IJsselstraat 87399 RC EmpeDovenkamp

"De Sloezewei" Op een steenworp afstand van de historische Hanzestad Zutphen ligt deze charmante, vrijstaande woonboerderij met een royale schuur. De boerderij bevindt zich op de Voorsterklei, een prachtig buitendijks natuur- en uiterwaardengebied langs de IJssel. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en een weids uitzicht over de omliggende weilanden. Een prachtige lichte en zonnige woning, een bijzondere plek waar het landelijke buitenleven en de nabijheid van stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. Indeling: via de entree komt u in de ruime hal met plavuizenvloer en toilet. Vanuit hier bereikt u de keuken en het royale woongedeelte aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een adembenemend uitzicht over de weilanden. De woonkamer biedt volop ruimte en is sfeervol ingedeeld met een gezellige zithoek bij de inbouwhaard, een eethoek, een plek voor de vleugel en een aparte studie- of tv-kamer met houtkachel. Aansluitend bevindt zich de nette, halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, koelkast met vriesvak, vaatwasser en Quooker. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede hal met trapopgang naar de verdieping. Hier vindt u tevens de ouderslaapkamer en een badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een berging/bijkeuken, eveneens voorzien van een wasmachineaansluiting. 1e Verdieping: de overloop geeft toegang tot drie gezellige slaapkamers en een tweede badkamer. Deze is voorzien van een douche, ligbad, wastafel, toilet en een vaste kast. De zolder van het voorhuis is bereikbaar via een separate trap en biedt volop mogelijkheden. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als werkplaats en berging. Daarnaast beschikt de woning over een praktische provisie- en wijnkelder, bereikbaar via een vaste trap. Naast de woning staat een royale schuur van circa 85 m² met tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan een garage, berging, hobbyruimte of een prachtig atelier. De authentieke gebinten zijn nog volledig in het zicht en geven de schuur een bijzonder karakter. Op het dak van de schuur liggen tien zonnepanelen en op het huis liggen vijf zonnepanelen. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing en beschikt over energielabel C. Woonoppervlakte: 197 m² Inhoud: 810 m³ Perceeloppervlakte: 2.465 m² Hier woont u midden in het prachtige buitengebied, omringd door rust, natuur en ruimte, terwijl de voorzieningen van Zutphen (3 km) zich op korte afstand bevinden. Ook het dorp Empe met een eigen treinstation (2 km) en het dorp Voorst met supermarkt en basisschool liggen in de nabijheid. De huidige eigenaren hebben bijna vijftig jaar mogen genieten van deze bijzondere plek. Nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar die hier met net zoveel plezier een nieuw hoofdstuk kan beginnen. Bent u op zoek naar een karaktervolle woonboerderij op een unieke locatie? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor en ontdek zelf de mogelijkheden van deze prachtige plek!