Kotmanlaan 777543 BZ EnschedeCromhoffsbleek-Kotman

Hier begint het goede leven... Ruimte, licht, comfort én uitzicht op het groen: deze royale maisonnette heeft het allemaal. Verdeeld over de 3e en 4e verdieping beschikt deze moderne maisonnette over maar liefst 131 m² woonoppervlakte. Een heerlijk ruim thuis met een eigentijdse uitstraling, volop wooncomfort en een vrije ligging met prachtig zicht op het park. Dit appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex uit 2018 met slechts 16 woningen. Het complex beschikt over een trappenhuis én een lift. Kleinschalig en persoonlijk, maar wel met het gemak van modern wonen. De verzorgde centrale entree is voorzien van een belplateau met videofoon/ intercom en biedt toegang tot brievenbussen, trappenhuis en lift. Vanuit je woning bedien je tevens eenvoudig via de intercom met videofoonfuntie de centrale entree voordeur. Een instapklaar huis met ruimte en comfort Bij binnenkomst valt direct op hoeveel licht en ruimte deze maisonnette te bieden heeft. De royale leefruimtes en moderne inrichting zorgen voor een prettige en ontspannen sfeer. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Zo is het niet alleen mooi, maar ook heerlijk comfortabel wonen. De grote ramen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++-beglazing, waardoor de woning veel natuurlijk licht binnenlaat en tegelijkertijd uitstekend geïsoleerd is. Groen uitzicht als dagelijks decor Een van de grote pluspunten is de vrije ligging met uitzicht op het park. Vanuit de woning én vanaf het ruime balkon kijk je heerlijk weg over het groen. Het balkon is dan ook een fijne verlenging van de woonruimte. Een rustig ontbijt in de ochtendzon, een goed glas wijn aan het einde van de dag of gezellig borrelen met vrienden: hier kan het allemaal. Het uitzicht zorgt daarbij iedere dag opnieuw voor een beetje vakantiegevoel. Energiezuinig en comfortabel Gebouwd in 2018 profiteert deze maisonnette van de voordelen van moderne bouwtechniek. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Dat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en helpt de energiekosten laag te houden. Voor extra comfort en privacy zijn de woonkamer en slaapkamers uitgerust met elektrisch bedienbare screens. De zonnepanelen, die op het complex aanwezig zijn, worden ingezet voor het algemene gebruik van de VvE. Praktisch Ook praktisch heeft deze woning veel te bieden. Op het binnenterrein beschik je over een eigen vaste parkeerplaats. Daarnaast is er op de begane grond een eigen externe berging: ideaal voor fietsen en extra bergruimte. En voor wie waarde hecht aan een verzorgd geheel: de buitenzijde van het appartementencomplex is in mei 2026 geschilderd. De ligging is eveneens aantrekkelijk: winkels en uitvalswegen bevinden zich dichtbij, waardoor je zowel voor de dagelijkse boodschappen als voor een verdere reis snel op weg bent. Dit is een nieuw thuis waar alles klopt! INDELING - Indeling 3e verdieping: entree/hal met meterkast. Lichte en royale woonkamer met toegang tot het fijne balkon op het oosten met vrij uitzicht over het park. De open keuken is voorzien van een hoge kastenwand met o.a. een koelkast met vriesvakje en een combi-oven. Het wandblok is o.a. voorzien van een composiet werkblad, inductiekookplaat, zwarte schouw met recirculatie en een vaatwasser. Vanuit een tussenhal is er toegang tot twee volwaardige slaapkamers met dakramen en de separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafel met meubel, 2e toilet en designradiator. Op deze verdieping kun je aldus geheel gelijkvloers wonen! - Indeling vierde verdieping: Vaste trap van de 3e naar de 4e verdieping. Royale overloop met dakraam: hier kan bijvoorbeeld een werkruimte gerealiseerd worden. Berging/technische ruimte met CV, MV-unit en de witgoedaansluitingen; vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot een ruime vliering. Vanaf de overloop is er tevens toegang tot een ruimte van ca. 30 m². Deze ruimte met 2 dakramen is nu in gebruik als slaapkamer en kan eventueel opgesplitst worden in 2 slaapkamers. LOCATIE Het appartement is gelegen in het nieuwe gedeelte van de woonwijk Cromhoffsbleek-Kotman. Recent zijn er veel nieuwbouwwoningen ontwikkeld en is de wijk nog steeds bezig met bouwen aan een duurzame toekomst. In de directe omgeving bevindt zich een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, is er een park en de uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Tevens een gunstige ligging nabij het MST en het centrum van Enschede met alle winkels, (culturele) voorzieningen, horecagelegenheden, etc. VVE Het betreft een actieve VVE, waar dit appartement deel van uitmaakt. MVGM doet het beheer. De servicekosten bedragen € 205,- per maand, waarvan € 185,- voor het appartement en €20,- voor de parkeerplaats. De VvE-stukken zijn opvraagbaar bij ons kantoor. BIJZONDERHEDEN - Indexnummers: A-15 (appartement/berging) + A-15 (parkeren) - VvE-bijdrage per maand: €205,- (appartement €185,- en parkeerplaats € 20,-) - Woonoppervlakte: 131 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m² (balkon) - Externe bergruimte: 6 m² - Inhoud wonen: 496 m³ - Aanvaarding: in overleg. - Energielabel: A (geldig t/m 25-10-2033) - Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. - In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbestclausule en ouderdomsclausule - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.