Park de Kotten 2397522 EM EnschedeBolhaar

Wonen met uitzicht én stijl! – Instapklaar appartement met een moderne look & feel in het groen van Park de Kotten! Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement met een frisse moderne uitstraling én met ligging in een groene rustige omgeving? Dan hebben wij iets bijzonders voor je! Op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex -verscholen in het groen van Park de Kotten- vind je dit volledig gemoderniseerde appartement van ca. 80 m² – maar door de slimme indeling voelt het nóg ruimer aan! Waarom jij hier wilt wonen? Helemaal van deze tijd Sinds de aankoop in 2017 is werkelijk alles onder handen genomen. Denk aan een moderne keuken, een strakke badkamer en een vernieuwde toiletruimte. Door het hele appartement ligt een stijlvolle laminaatvloer in brede stroken en de wanden zijn allemaal netjes afgewerkt met behang. Licht, lucht & ruimte Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van een vrij uitzicht - zonder directe inkijk. Aan de voorkant kijk je uit over een prachtig groen parklandschap – elke dag weer een schilderij! En dankzij de ligging op de derde verdieping woon je met optimale privacy. Genieten van de zon Start je dag met een kop koffie op het balkon aan de achterzijde met ligging op het oosten. En als de zon later op de dag schijnt, dan schuif je door naar het balkon aan de voorzijde op het westen, dan kun je hier heerlijk in de zon zitten. Op dit balkon zijn ook uitvalzonneschermen aangebracht voor als je de schaduw wilt opzoeken. Extra ruimte beneden Naast het comfortabele wonen boven beschik je ook nog over een dubbele (fietsen)berging op de begane grond. Ideaal voor je fiets, hobbyspullen of extra opslag. Technisch De gevels zijn na-geïsoleerd gevels en er is sprake van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De Intergas CV-combiketel is in 2021 vervangen (eigendom). Samengevat Dit is een bijzonder stijlvol appartement dat niet alleen op papier overtuigt, maar ook in beeld – dankzij de moderne afwerking, fijne lichtinval en het fantastische uitzicht. Ideaal voor wie op zoek is naar comfort, rust en een modern afgewerkt appartement. Let op: Dit appartement komt prachtig over op foto's én in het echt. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en ligging! Jouw nieuwe thuis? Het zou zomaar kunnen..... Locatie: ook hieraan valt niets af te dwingen! Ligging aan de rand van de van oudsher zeer geliefde woonwijk de Bolhaar. Op fietsafstand van de gezellige en bruisende binnenstad van Enschede met de vele winkels, boetiekjes, cafeetjes/restaurantjes op onder meer de Oude Markt en culturele voorzieningen. Diverse scholen en sportfaciliteiten (o.a. tennis/padel, voetbal, korfbal en hockey) liggen in de directe omgeving evenals het uitgebreide winkelcentrum van het Roombeek voor de dagelijkse boodschappen. PARK DE KOTTEN It's all in the name: dít is wonen in een ruim opgezette en groene woonwijk met de beleving van wonen in een park. Het is hier heerlijk rustig wonen! Ook de mooie stadsparken het G.J. van Heekpark of het Abraham Ledeboerpark voor een “blokje-om” of hardlooprondje liggen op loopafstand. INDELING -Begane grond: bellentableau, trapopgang en toegang naar de bergingen -3e Verdieping: entree, ruime hal met videofoon, vernieuwde groepenkast (2020), moderne toiletruimte met wandcloset. Moderne en efficiënt ingerichte doucheruimte met houten meubel met waskom, gave ronde spiegel en douche met regendouche. Er is ventilatie op elektra en er is een infraroodpaneel bevestigd aan het plafond voor extra warmte. Royale, lichte en sfeervolle woonkamer met sierschouw en een balkon aan de voor- en achterzijde. Zeer royale slaapkamer (oorspronkelijk 2 kamers en weer eenvoudig terug te brengen naar 2 slaapkamers) met vaste schuifkastenwand. De moderne strakke keuken heeft een keukenblok aan weerszijden. Het ene wandblok is voorzien van o.a. het spoelgedeelte met de inbouw wasmachine (blijft achter). Het andere wandblok is voorzien van o.a. de 5-pits- gaskookplaat-op-glas, afzuigkap, combi-magnetron en koel/-vriescombinatie. -Buitenruimtes: het appartement heeft een balkon aan de achterzijde met de ochtendzon en een balkon aan de voorzijde met middag-/avondzon. Dit laatste balkon heeft een ruime bergkast met de CV-opstelling. Beide balkons zijn vanuit de woonkamer bereikbaar. VVE Het betreft een actieve VVE, waar dit appartement deel van uitmaakt. VB&T doet het beheer. De servicekosten bedragen € 197,- per maand. Er moet een eigen bijdrage ad € 1.000,- per appartement worden betaald voor herstelwerk van de balkons aan de voorzijde; dit bedrag wordt betaald door de huidige eigenaar. Bouwjaar: 1965 Woonoppervlakte: 83 m² Inhoud: 272 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: D (geldig tot 22-02-2027) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.