Ankrot 637523 LJ EnschedeRoombeek-Roomveldje

Namens onze opdrachtgever mogen wij u in de kindvriendelijke groene geliefde wijk Roombeek, deze middenwoning aanbieden. De woning is gesitueerd aan een woonerf, is goed onderhouden en beschikt over 3 ruime slaapkamers, een royale zolder met extra kamer mogelijkheid, een prachtige tuin gesitueerd op het westen met carport, extra grote berging en achterom. Gezinnen zijn hier op hun best vanwege alle voorzieningen in de buurt en de veilige en rustige woonomgeving. Maar liefst 35 jaar hebben onze opdrachtgevers met ontzettend veel plezier gewoond in dit heerlijke huis. Zij hopen dan ook dat de volgende bewoners met net zoveel plezier jarenlang gaan genieten van al het moois deze woning te bieden heeft. Indeling: Entree/hal, woonkamer uitgebreid met een erker en voorzien van een laminaatvloer, tussenhal met toilet voorzien van fonteintje en meterkast, lichte open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, plavuizen vloer en deur naar terras. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 royale slaapkamers, badkamer voorzien een wastafel, badmeubel, wandcloset, douche(+cabine) en designradiator, vaste trap naar .... 2e Verdieping: Royale zolderberging met CV opstelplaats, wasfaciliteiten, dakraam en de mogelijkheid voor het realiseren van extra (slaap)kamer(s). Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1989 perceelgrootte: 174 m2, inhoud circa 411 m3, woonoppervlakte 117 m2; - De woning is (deels) voorzien van kunststof kozijnen in combinatie met dubbele beglazing; - De inbouwkeuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur, te weten 4-pits inductie kookplaat, koel-/vriescombinatie, RVS afzuigschouw, combi oven en ander halve spoelbak; - De woning is aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonwering; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels Remeha Avanta Ace 28c combi huurketel, bouwjaar 2022 & een Daalderop 10 liter keukenboiler; - Prachtige tuin gesitueerd op het westen met extra grote berging, carport, welke is af te sluiten middels een roldeur en achterom; - Op de eerste verdieping beschikt de woning over rolluiken, deels elektrisch deels handmatig bedienbaar; - Ideale ligging ten opzichte van diverse openbare voorzieningen en gelegen op fietsafstand van zowel het Centrum, een supermarkt als het treinstation; - Energielabel: C; - In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.