Avondroodvlinder 1167534 LJ EnschedeEilermarke

Ruime eengezinswoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin Een fijne woning begint bij een goede basis. Bij deze eengezinswoning aan de Avondroodvlinder in Enschede zijn ruimte, licht en comfort goed met elkaar in balans. De woning is gebouwd in 2004 en in de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd. Daardoor staat er een verzorgd huis met een praktische indeling en ruimte voor verschillende manieren van wonen. Indeling Begane grond De woonkamer vormt het hart van de woning. Aan de achterzijde zorgen de grote ramen voor veel daglicht en is er direct contact met de tuin. Er is ruimte voor een royale zithoek. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde. De opstelling biedt voldoende werkruimte en is voorzien van inbouwapparatuur. Ook is er ruimte voor een grote eettafel. Door de open indeling blijf je tijdens het koken verbonden met de rest van de leefruimte. Een leuk detail is dat de veranda aan de voorzijde vanuit de keuken direct toegankelijk is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat en kunnen naar behoefte worden ingericht als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is in 2021 vernieuwd en heeft een ruime douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier is in 2021 een extra slaapkamer gerealiseerd. Dankzij het dakraam is ook dit een lichte ruimte, die zich bijvoorbeeld goed leent als slaapkamer, werkkamer of logeerruimte. Op de overloop is plaats voor de wasmachine en droger en daarnaast is er praktische bergruimte. Tuin De achtertuin is een prettige verlenging van de leefruimte. Er is voldoende plaats voor een loungehoek en een eettafel en achter in de tuin bevinden zich een overkapping voor de fietsen en een berging. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Omgeving De Avondroodvlinder ligt in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving in Enschede. Scholen, winkels, speelgelegenheden en openbaar vervoer zijn in de omgeving aanwezig. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Het centrum van Enschede, sportvoorzieningen en het buitengebied liggen op korte afstand. Wat deze woning prettig maakt, zit niet in één opvallend onderdeel. Het is juist de combinatie: een ruime leefverdieping, vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer, een leuke verande aan de voorzijde en een zonnige tuin aan de achterzijde en een basis die door de jaren heen goed is onderhouden. Bijzonderheden • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • Verwarming & warmwater via Remeha Tzerra combiketel (2016) • Mechanische ventilatie • Nieuwe badkamer (2021) • Nieuwe toiletruimte (2025) • 3 nieuwe deuren op eerste verdieping & nieuw deurbeslag • Glasvezelaansluiting • Leuke veranda aan voorzijde • Vrijstaande houten berging en overkapping voor fietsen • Achterom met afsluitbare poort • Buitenschilderwerk in 2025 en 2026 • Nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen • Energielabel A • Bij aankoop is een waarborgsom van 10% vereist. • Aanvaarding vindt plaats in overleg. Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij u uit contact op te nemen met Henriëtte van Santen, NVM makelaar bij De Hooge Lutte Makelaardij. Het kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De maten zijn gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.