Beltrumbrink 387544 ZC EnschedeWesselerbrink Zuid-Oost

Ruime en keurig onderhouden hoekwoning met drie slaapkamers, een royale zolderkamer, kunststof kozijnen en een groene achtertuin! Wat een ruimte! Aan de Beltrumbrink 38 staat deze keurig onderhouden hoekwoning met een verrassend royale indeling, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime zolderkamer, een lichte woonkamer, een praktische keuken, twee badkamers, één met een ligbad en een wastafel en de andere met een douche een extra toilet, een wastafel en wasmachine aansluiting. Tevens beschikt de woning over een verzorgde achtertuin met berging en overkapping. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van extra lichtinval, meer privacy en groen rondom het huis. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en beschikt momenteel over circa 102 m² gebruiksoppervlakte wonen. Door het vergroten van het dakraam of het plaatsen van een dakkapel kan de zolderverdieping volwaardiger worden benut en kan het gebruiksoppervlakte wonen worden vergroot naar circa 123 m². De woning is gebouwd in 1970 en beschikt over energielabel C. De combinatie van de ruime leef vertrekken, drie slaapkamers, de royale zolderverdieping en de verzorgde tuin maakt dit een fijne woning met een solide basis. De woning is keurig onderhouden en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de ruime hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Deze is voorzien van airconditioning en een open haard. De kamer heeft een royale doorzonindeling en wordt dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde prettig verlicht. De zichtbare bakstenen wand geeft de kamer een karakteristiek accent en zorgt voor een warme uitstraling. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met veel kast- en werkruimte. De keuken beschikt onder andere over een gaskookplaat, oven, afzuiging en een dubbele spoelbak. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en stuk voor stuk voorzien van grote ramen. Hierdoor beschikken de kamers over veel natuurlijk licht. De grootste slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde slaapkamer is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk-, logeer- of kleedkamer. De badkamers zijn ruim opgezet. De ruimtes zijn ingericht met een ligbad met douchevoorziening, een toilet, wastafel en meerdere vaste kasten. Dankzij het brede raam is er veel daglicht aanwezig. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop, de opstelplaats van de verwarmingsinstallatie en een ruime zolderkamer. De zolderkamer beschikt over een dakraam en biedt veel praktische gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werk-, hobby-, speel- of opslagruimte. Door het vergroten van het dakraam of het plaatsen van een dakkapel kan hier een volwaardige vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Tegelijkertijd kan daarmee het gebruiksoppervlakte wonen worden vergroot van circa 102 m² naar circa 123 m². Achter de knieschotten is bovendien volop bergruimte aanwezig. Tuin en berging: De woning beschikt over een verzorgde voor en achtertuin. Dankzij de hoekligging ligt er veel groen rondom de woning en ervaar je extra vrijheid en privacy. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is netjes aangelegd met een terras, gazon, volwassen beplanting en groene erfafscheidingen. Tevens zijn de ramen zowel boven als beneden voorzien van screens en is er een zonnescherm. Direct achter de woning is voldoende ruimte voor een fijne zit plek. Door de combinatie van bestrating, gras en borders heeft de tuin een vriendelijke en groene uitstraling. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Deze is geschikt voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Aansluitend bevindt zich een overkapping, die tevens als achterom fungeert. Zo is de tuin ook praktisch vanaf de achterzijde bereikbaar. Comfort en onderhoud: De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen. De woning wordt verwarmd door middel van een HR-107 cv-ketel en het warme water wordt geleverd via een combitoestel en een elektrische boiler. De ventilatie verloopt op natuurlijke wijze via ramen en roosters. Ligging: De Beltrumbrink ligt in de woonwijk Wesselerbrink in Enschede. De woning staat aan een ruim opgezette en groene straat met volwassen bomen, plantsoenen en voldoende openbare parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en bushaltes. Ook winkelvoorzieningen, recreatiegebieden en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Vanuit de wijk bereik je eenvoudig het centrum van Enschede, de A35 en omliggende plaatsen. Hier woon je in een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. EXTRA informatie: - beltrumbrink38.nl - Mogelijkheid om het gebruiksoppervlakte wonen te vergroten naar circa 123 m²; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Royale zolderkamer met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Alle ramen zijn voorzien van screens - Buiten is er zowel voor als achter is een wateraansluiting; EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. - Aanvaarding: in overleg.