Berninkholthoek 147546 CA EnschedeHelmerhoek-Zuid

Hoekwoning met een diepe achtertuin met volop privacy! Deze hoekwoning combineert een prettige lichtinval met een rustige ligging en een geweldige diepe achtertuin omringd door groen. Dankzij de hoekpositie geniet je hier van extra privacy en een open gevoel rondom de woning. Binnen biedt het huis een fijne leefruimte en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens verder in te delen. Een comfortabele basis voor wie op zoek is naar een fijne plek om thuis te komen. Boven zijn er 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en het geheel is onderhoudsvriendelijk door de hoogwaardige kunststofkozijnen. De woning ligt aan een rustig hofje in de populaire woonwijk de Helmerhoek met een prettig, gemoedelijk karakter. In de directe omgeving vind je het buitengebied met wandel- en fietsmogelijkheden, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. De ligging zorgt voor een mooie balans tussen rust en bereikbaarheid, met de snelweg de A35 en het centrum van Enschede op korte afstand. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt prettig met lichtinval van twee kanten, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Er is een prettige verbinding tussen zit- en eetgedeelte, met zicht op de omgeving. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Via de achterste hal bereik je het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn goed van formaat en genieten van prettig daglicht. De badkamer is modern en functioneel ingericht en voorzien van een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Tweede verdieping Via de trapopgang is de overloop op de tweede verdieping te bereiken. Via de overloop zijn de twee resterende slaapkamers bereikbaar. Hier is ook de mogelijkheid om het witgoed te plaatsen. Beide zijn nagenoeg het zelfde formaat met aan de ene zijde een dakkapel en aan de andere zijde een dakraam. Door de vele ramen, ogen beide ruimtes erg licht.  Buitenruimte De riante, zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is te betreden via zowel de woonkamer als via een achterom. In de goed onderhouden tuin bevindt zich een paviljoen, een ruime berging en een overkapping. Daarnaast is de tuin voor de helft voorzien van sierbestrating en dus gemakkelijk te onderhouden. Het Rutbeek is op loopafstand.  Bijzonderheden - Bouwjaar: 1982 - Type woning: Hoekwoning - Aantal slaapkamers: 4 - Woonoppervlakte: 102 m² - Geheel volledig voorzien van kunststof kozijnen en dakkapel.  - Energielabel: B (geldig tot 21-12-2030) - Verwarming via Stadsverwarming, warmtewisselaar is huur.  - Externe bergruimte, overkapping en paviljoen.  - Gelegen aan rustig hofje aan de rand van de wijk de Helmerhoek met vrij uitzicht en beschutte ligging.  -In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.