Berninkholthoek 527546 CB EnschedeHelmerhoek-Zuid

Instapklaar, energieneutraal en verrassend veel ruimte! Deze prachtige, uitgebouwde middenwoning biedt alles wat je zoekt: een instapklaar en energiezuinig huis in een gezellige, kindvriendelijke woonwijk. Gelegen aan een rustig woonerf met volop parkeergelegenheid, geniet je hier van de perfecte combinatie tussen stad en natuur. Met winkels, scholen, sportfaciliteiten en het prachtige buitengebied met het ‘Rutbeek’ in de directe omgeving, is dit een ideale plek om te wonen! Wonen in luxe en comfort De ruime leefkeuken aan de voorzijde is voorzien van een moderne inbouwkeuken met een royaal granieten werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. De riante, tuingerichte -uitgebouwde- woonkamer heeft een brede pui tot aan vloerniveau met schuifpui, extra tuindeur, bovenlicht én airconditioning. Dankzij de laminaatvloer en een handige extra provisiekast biedt deze ruimte optimaal woongenot. Achter de woning vind je een groene oase met oude bomen en een beekje, waardoor je volop privacy ervaart. Veel extra ruimte! Deze woning is al verrassend ruim. Daarnaast is er een extra veranda-/tuinkamer en een aparte kantoor-/hobbyruimte, ideaal voor thuiswerken of ontspanning. De stenen fietsenberging met zolderruimte zorgt voor extra opbergruimte. Slaapverdiepingen met luxe afwerking Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers voorzien van airco waarvan één met twee grote dakramen en de andere met een laminaatvloer. De moderne badkamer is stijlvol en tijdloos, voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en natuurlijke lichtinval. De tweede verdieping biedt een royale zolderkamer met een eigentijdse visgraat PVC-vloer, een grote dakkapel en zelfs een vrijstaand ligbad! Dit is dé perfecte plek om te ontspannen. Je kunt er ’s avonds zelfs wegdromen bij de sterrenhemel. Een vaste kastenwand biedt volop opbergruimte, terwijl de aparte wasruimte met dakraam en extra bergruimte zorgen voor optimaal gemak. Ook hier is airconditioning aanwezig. Bijzonderheden - Warmtepompboiler 100 liter boiler en doorstroomboiler (waardoor je altijd warmwater hebt) - 19 zonnepanelen - Verwarming en koeling door middel van airco’s - Uitgebreide elektrische installatie - Stadverwarming is op dit moment niet in gebruik. Het woonhuis is volledig energieneutraal - De verdiepingen zijn voorzien van kunststof kozijnen - Geheel voorzien van HR++ glas en horren - Tuinkamer en extra kantoorruimte zijn gebouwd in 2022 - Dakkapel met kunststof kozijnen 2024 - Buitenkeuken is ter overname Bouwjaar: 1982 Perceel: 151 m² Woonoppervlakte: 117 m² Inhoud wonen: 401 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A++ (geldig tot 09-04-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst wordt de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Partijen zijn niet eerder gebonden dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.