Binnenhof 257522 EP EnschedeWalhof-Roessingh

Er zijn plekken waar alles samenkomt, dit is er zo een! Volop ruimte middels 4 slaapkamers, parkeren onder carport op eigen terrein, achtertuin met overkapping op het zuiden gelegen, een rustige en kindvriendelijk woonomgeving en dat alles met een uitstekend voorzieningenniveau in de buurt. Het winkelcentrum Op de brouwerij, G.J. van Heekpark, Ledeboerpark en het bruisende stadscentrum van Enschede zijn namelijk allen op loop/fietsafstand. Tevens is aan verduurzaming gedacht, er zijn 9 zonnepanelen aanwezig en de woning beschikt over een energielabel B. Wat wil je nog meer?! Aan het Binnenhof 25 woon je op een rustige en kindvriendelijke locatie aan een gemoedelijk woonerf, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze hoekwoning uit 1989 beschikt over een fijne praktisch te gebruiken indeling met maar liefst 4 slaapkamers, ideaal voor starters en jonge gezinnen die comfortabel willen wonen met ruimte om zich heen. De ligging, met kinderspeelplaats voor de deur, is uniek! Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Op de Brouwerij, het G.J. van Heekpark en het Ledeboerpark. Ook het centrum van Enschede is eenvoudig bereikbaar waardoor je hier rustig woont met alle voorzieningen in de directe nabijheid. De achtertuin is aangelegd met een combinatie van terras, gazon en borders met beplanting. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier heerlijk van de zon. De overkapping zorgt voor een comfortabele beschutte zitplek en verlengt het buitenseizoen, hoe fijn is dat! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de carport met eigen oprit met daarnaast de vrijstaande stenen (fietsen)berging. INDELING Begane grond: Entree, hal, zwevend toilet met fontein, meterkast. L-vormige open keuken aan de voorzijde, voorzien van spoelgelegenheid, inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven en volop kastruimte zowel onder als boven. De lichte woonkamer kijkt uit over de achtertuin, beschikt over een praktische bergkast onder de trap en vanuit hier is toegang te verkrijgen middels achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, 3 goede slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is in lichte kleurstelling betegeld tot het plafond met een donkere vloer en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en een designradiator. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats van de cv-ketel en aansluitingen voor de gewenste witgoedapparaten(wasmachine en droger). Ook vinden we hier de omvormer van de 9 zonnepanelen. Deze verdieping biedt daarnaast volop ruimte voor de 4e slaapkamer welke extra licht en ruim is door de gerealiseerde dakkapel. Tevens vinden we hier royaal bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1989; • Woonoppervlakte ca. 103 m²; • Perceeloppervlakte ca. 152 m²; • Inhoud ca. 366 m³; • Energielabel B; • Remeha Avanta cv-ketel uit 2021 (eigendom); • 9 zonnepanelen uit 2020; • Hoekwoning; • 4 slaapkamers; • Zonnige achtertuin op het zuiden; • Knusse overkapping; • Carport met eigen oprit (parkeren op eigen terrein); • Vrijstaande stenen (fietsen)berging; • Rustig en kindvriendelijk gelegen aan woonerf met speelplaats; • Achterom aanwezig via de zijkant van de woning; BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; • In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie van 10% opgenomen; • Ouderdomsclausule is van toepassing; • Asbestclausule is van toepassing; Aanvaarding in overleg. JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.