Boeroestraat 27512 GT EnschedeHogeland-Noord

Ben je op zoek naar een woning met karakter, een prettige ligging en volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken? Dan is deze nette en goed onderhouden hoekwoning aan de Boeroestraat 2 in Enschede absoluut het bekijken waard. De woning is gelegen in de geliefde wijk Het Hogeland, aan de binnenzijde van de singel en op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Enschede. Aan een rustige straat woon je hier comfortabel en praktisch, met een zonnige tuin op het westen waar je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken en beschikt over een fijne indeling met onder andere een lichte woonkamer met parketvloer en vloerverwarming, drie slaapkamers, een royale zolder en een onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en berging. Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfortabel wonen met buitenruimte, extra bergruimte en een gunstige ligging dichtbij alle voorzieningen. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en beschikt over een praktische bergkast, ideaal voor extra opbergruimte. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. In de achterbouw bevindt zich een hal met toegang tot het toilet en een deur naar de tuin, wat zorgt voor een praktische indeling en extra gemak in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, waar zich tevens een bergkast bevindt. Vanaf hier zijn drie slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste inbouwkast. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een douche en een wastafel. Zolderverdieping: Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze bergzolder is voorzien van een dakraam en biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. Buiten De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het westen en vormt een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de overkapping kun je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen comfortabel buiten zitten. Achter op het perceel bevindt zich een ruime, stenen berging, voorzien van een aansluiting voor witgoed, wat zorgt voor extra praktisch gemak en bergruimte. De tuin beschikt daarnaast over een achterom. Een fijne leefomgeving De woning is gelegen in de geliefde wijk Het Hogeland, bekend om haar karakteristieke uitstraling met veel jaren ’20 en ’30 woningen en een rustige, vriendelijke sfeer. Een prettige woonomgeving waar je je snel thuis voelt. Het bruisende centrum van Enschede ligt op slechts circa 10 minuten loopafstand, waardoor winkels, horeca en andere voorzieningen altijd binnen handbereik zijn. Daarnaast bevinden scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zich in de directe omgeving, wat het dagelijks leven hier extra comfortabel maakt. De combinatie van een rustige woonstraat en de nabijheid van het stadscentrum maakt wonen aan de Boeroestraat bijzonder aantrekkelijk. Bijzonderheden: * Grotendeels voorzien van rolluiken * Fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping * Ruime berging * Cv-ketel: Remeha Avanta, bouwjaar, eigendom * Glasvezelmodem aanwezig Kortom: Boeroestraat 2 is een comfortabele hoekwoning met een prettige indeling, zonnige tuin en volop bergruimte. Een fijne plek om thuis te komen, met alle basisvoorzieningen binnen handbereik. Algemene gegevens Bouwjaar: 1930 Perceel: 152 m² Woonoppervlakte: 73 m² Externe bergruimte: 13 m² Inhoud: 278 m³ Aanvaarding in overleg In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet- zelfbewoningsclausule (geen vragenlijst beschikbaar). - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De WOZ-waarde van deze woning ligt onder € 365.000,-. Hierdoor is de opkoopbescherming van de gemeente Enschede van toepassing. Dit houdt in dat de woning uitsluitend mag worden gekocht ten behoeve van eigen bewoning. Meer informatie over deze regeling is te vinden op kun je ook contact opnemen met ons kantoor voor aanvullende toelichting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.