Brinkstraat 3447541 AX EnschedeVarvik-Diekman

CHARMANTE & COMPLEET GEMODERNISEERDE JAREN '30 HOEKWONING met UITBOUW én ZONNIGE TUIN Zeg nou zelf… een karakteristieke jaren ’30 hoekwoning in een geliefde wijk, met stijl, ruimte én comfort – die kom je niet elke dag tegen! Deze super toffe woning uit 1939 is onderdeel van een charmant blok van drie en ligt in het rustige en groene Hogeland met aan de overkant vrij uitzicht op een prachtig boerderijtje. Dit is sfeervol wonen & dichtbij alles wat je nodig hebt. Zodra je deze woning ziet, weet je: dit is ‘m! Dit leuke woonhuis zit boordevol sfeer én is helemaal van nu. Deze woning is de afgelopen jaren van "top to bottom" compleet gerenoveerd, waardoor er een hippe | moderne look & feel is ontstaan! SFEER VAN VROEGER, GEMAK VAN NU Wat deze woning zo bijzonder maakt? De authentieke uitstraling van de jaren ’30 – denk aan de mooie gevel en de robuuste bouwstijl – en dat perfect gecombineerd met een complete modernisering, die in 2020-2025 is uitgevoerd. Met oog voor detail én comfort is werkelijk álles aangepakt: van vloer tot dak, van badkamer en keuken tot de elektrabedrading aan toe. SLIMME INDELING & FIJNE UITBOUWEN Dankzij de uitbouw aan de achterzijde op zowel de begane grond als de eerste verdieping, is er verrassend veel ruimte ontstaan. De woonkamer is licht, ruim en perfect in te richten met zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel voor lange avonden met vrienden. Boven vind je ruime slaapkamers, een moderne badkamer en op zolder een extra kamer met dakkapel – ideaal als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. WAT MAAKT DEZE WONING ÉCHT BIJZONDER? -Super toffe jaren '30 woning met karakter & comfort -Volledig gerenoveerd | Instapklaar! -Je krijgt een royale woonoppervlakte van ca. 119 m² op een kavel van 150 m² -De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten – ideaal voor borrels, BBQ’s en relaxte zomerdagen -Uitbouw aan de achterzijde op zowel de begane grond als de 1e verdieping = lekker veel extra ruimte! -Een dakkapel op zolder zorgt voor nóg meer licht & lucht op de 2e verdieping -Volledig gerenoveerd en super goed geïsoleerd -Gelegen in fijne woonwijk -Perfecte mix van sfeer, ruimte en comfort MODERNISERING OP HOOG NIVEAU -In 2020-2025 volledig gerenoveerd | gemoderniseerd: klaar om zó in te trekken! -Nieuwe keuken in 2021 -Nieuwe badkamer in 2021 -Nieuwe toiletruimte in 2021 ( fontein met warm water) -Begane grondvloer is van schuimbetonvloer met vloerverwarming -Begane grondvloer is afgewerkt met een stijlvolle PVC vloer in Hongaarse punt (begane grond) -Laminaat op de verdiepingen voor een strakke en warme look -Gevels, kap, wanden én plafonds nageïsoleerd – lekker energiezuinig! -Nieuwe cv-combiketel (2020, eigendom) -Vernieuwde groepenkast en elektrabedrading opnieuw doorgetrokken -Kunststof kozijnen (juli 2025) op de 1e verdieping en houten kozijnen op de begane grond LOCATIE, LOCATIE, LOCATIE Je woont hier in de populaire woonwijk het Hogeland met in de directe omgeving diverse scholen, een BSO, een supermarkt en warme bakker! Binnen 10 minuten fietsen ben je in het gezellige stadscentrum met de vele winkels, boetiekjes, cafeetjes/restaurantjes, culturele voorzieningen en het Centraal Station. Zoek je echter liever de rust en de ruimte, dan sta je met één been buiten de deur bijna direct in het buitengebied. KORTOM Dit is echt een heerlijk woonhuis met karakter én comfort – helemaal van nu! Kom snel kijken, want voor je het weet is-ie weg! INDELING -Begane grond: entree, hal met meterkast en het gerenoveerde trappenhuis. De lichte woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel en een provisie-/trapkast. De aanbouw is voorzien van een lichtkoepel voor extra veel leefruimte en dubbele tuindeuren (2020). De gemoderniseerde keuken heeft een hoekopstelling , inductie kookplaat, schouw, vaatwasser, oven, combi-oven en koel-vriescombinatie. In de tussenhal bevindt zich de toiletruimte met zwart wandcloset, hoekfonteintje met meubel, nisje en marmerlook-tegel. De bijkeuken heeft een granieten blad, een spoelbak en de witgoedaansluitingen -De zonnige achtertuin is voorzien van o.a. bestrating, een nieuwe schutting, een poort, kunstgras en een vrijstaande houten berging met een kleine overkapping -1e verdieping: overloop, hippe badkamer met ligbad, douche, houten plank met 2 natuurstenen waskommen, wandcloset en vloerverwarming. De inbouwkranen zijn van geborsteld koper voor de finishing touch. De 1e slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste schuifkastenwand, de 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en de 3e slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast. Vaste trap naar: -2e verdieping: dit is nu een grote open multifunctionele ruimte met de dakconstructie en de balken nog fraai in het zicht, de CV-opstelling, een dakraam aan de voor- en de achterzijde en een dakkapel (Er is een voorziening op zolder met mogelijkheid tot een wastafel met warm water) BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1939 Perceel: 150 m² Woonoppervlakte: 119 m² Inhoud: 420 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: C (geldig tot 28-07-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.