Bruggertstraat 3117545 AT EnschedeStadsveld-Noord-Bruggert

Gemoderniseerde jaren ’30-woning met uitzicht op het park en praktijkruimte in de tuin. ’s Ochtends met een kop koffie in de hand, zittend in de zon terwijl de vogels fluiten in de tuin. Of juist ’s avonds met een goed boek of een wandeling door het park tegenover de woning, tussen de bomen en langs het water. Op deze plek in ’t Bruggert, een geliefde en groene wijk in Enschede-Stadsveld, voelt iedere dag een beetje als vakantie. De karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30 die hier staat, is de afgelopen jaren met veel zorg volledig gemoderniseerd, waarbij de authentieke sfeer behouden is gebleven. In 2021 kreeg het huis aan de achterzijde een royale uitbouw met een lichte woonkeuken, vloerverwarming en openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden. De keuken is bovendien voorzien van een nieuwe vaatwasser (2023). Op de begane grond zijn in 2021 de wanden professioneel gestuct, wat het interieur een frisse uitstraling geeft. In datzelfde jaar werd ook de badkamer vernieuwd en op de eerste verdieping kwamen in 2019 een extra toilet en een praktische wasruimte bij, verbeteringen die het wooncomfort merkbaar hebben vergroot. In 2023 is de cv-ketel vervangen en in 2021 is de meterkast vernieuwd, waarbij een extra groep is toegevoegd. Tegelijkertijd is het karakter van de woning mooi behouden gebleven, met onder meer de charmante erker aan de voorzijde en andere originele details die herinneren aan de jaren ’30. Achter in de tuin bevindt zich een volledig geïsoleerde praktijkruimte met eigen entree en wateraansluiting. Deze voormalige schuur is in 2021 tot in de puntjes verbouwd en wordt momenteel gebruikt als schoonheidssalon, maar biedt ook volop mogelijkheden bijvoorbeeld als thuiskantoor, kapsalon of nette berging voor fietsen en tuingereedschap. Belangrijk detail: achter deze praktijkruimte ligt nog een royaal stuk tuin. Dit gedeelte van de tuin biedt veel privacy, extra buitenruimte en de hele dag door een heerlijke zonnige ligging. Indeling van de woning: Begane grond: Entree/hal, sfeervolle woonkamer met charmante erker en vrij uitzicht over het park, ruime woonkeuken met eethoek en openslaande deuren naar de achtertuin op het zuiden, vernieuwde badkamer. Eerste verdieping: Twee slaapkamers, extra toilet en praktische wasruimte. Zolder/tweede verdieping: Derde slaapkamer en bergruimte achter de knieschotten, met mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer. De ligging is bovendien ideaal. Je woont hier rustig en groen, met het park direct voor de deur en alles binnen handbereik: scholen, winkels, wandelpaden en het centrum van Enschede op slechts tien minuten fietsen. Ook de A35 en andere uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar en zelfs het Rutbeek en het buitengebied van Usselo liggen vlakbij. Geïnteresseerd geraakt? Kom langs en ervaar zelf de rust, de charme en het heerlijke uitzicht op het park. Bijzonderheden: - Royale uitbouw met woonkeuken en vloerverwarming (2021). - Vernieuwde badkamer (2021). - Extra toilet en wasruimte op de eerste verdieping (2019). - Volledig geïsoleerde praktijkruimte met eigen entree (2021). - Vernieuwde meterkast met extra groep (2021). - Hoewel de woning energielabel E heeft, zijn de werkelijke energielasten, zowel voor gas als elektra in de praktijk opvallend laag, dankzij de nieuwe cv-ketel (2023) en verbeterde isolatie. - Schilderwerk recent uitgevoerd (2025). - Zonnige tuin op het zuiden met vrij uitzicht op het park. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg.