Chopinplein 127522 KK EnschedeBolhaar

Thuiskomen in de Bolhaar! Ben je op zoek naar een plek nabij het centrum met veel groen en veel rust, dan is dit je kans. In de geliefde wijk de Bolhaar staat nu zo’n woning te koop. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is er vrij zicht. Aan de voorzijde kijk je uit over een gemoedelijk plein en aan de achterzijde zorgen eeuwenoude eiken voor een mooi groen uitzicht en een aangenaam gevoel van privacy. Hier kom je thuis. De woning is ruim vormgegeven. Op de begane grond merk je dat met name aan de royale oppervlakte van de woonkamer en de extra hobby- of studeerkamer. De rijkelijke lichtinval versterkt het gevoel van ruimte. Op de 1e verdieping zijn 2 royale slaapkamers en een kleinere derde slaapkamer. Op de 2e verdieping zul je verrast worden door de mogelijkheden. Nu een zeer ruime kamer, maar hier zijn met gemak ook 2 kamers te realiseren. Ruimte genoeg dus en daarmee is dit een perfect gezinshuis. Een ander pluspunt aan deze woning is de goede staat van onderhoud en natuurlijk de energiewaarde. Zo zijn bijvoorbeeld in 2023 de dakpannen vervangen en is de begane grond voorzien van vloerverwarming, Ook zijn er dermate veel isolerende voorzieningen getroffen dat dit huis over een energielabel B beschikt. Niet vanzelfsprekend voor een woning uit de jaren ‘70 en een groot voordeel voor je energierekening. Wil je nog meer voordelen van dit huis ervaren? Wees welkom voor een bezichtiging, we nemen graag de tijd om alles toe te lichten! Indeling - Begane grond; zij-entree, hal met trapkast, garderobe en meterkast. Doorzon woonkamer in L-vorm met lage vensters en een tuindeur. Dichte keuken en extra hobby- of studeerkamer. - 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Vaste trap naar: - 2e verdieping: zeer ruime zolder met mogelijkheden. Bijzonderheden - De badkamer is gemoderniseerd en zal met deze fraaie ‘marmer-look’ zeker in de smaak vallen. Ook hier is het formaat bovengemiddeld en de badkamer is ingericht met breed wastafelmeubel met dubbele kom, een brede spiegelkast, grote douchehoek, toilet en vloerverwarming. -De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. - De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, (Tonzon) en grotendeels voorzien van isolerende beglazing. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV- ketel, Remeha, 2015. -De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuiden, biedt veel privacy en heeft een groene uitstraling. Locatie De Bolhaar is een geliefde wijk in Enschede-Noord, bekend om haar rustige en groene woonomgeving. De wijk biedt een parkachtige setting met veel ruimte en vrijheid, wat het aantrekkelijk maakt voor mensen die op zoek zijn naar een serene leefomgeving dicht bij de natuur. Het prachtige buitengebied met onder andere Hof Espelo en het Abraham Ledeboerpark liggen op korte afstand; ideaal voor liefhebbers van een fijne wandeling, iedereen die even met de hond uit wil of gaat voor een energiek hardlooprondje. In de nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, cultuur, sport en recreatie. Voor dagelijkse boodschappen zijn de winkelcentra Deppenbroek en Roombeek op fietsafstand bereikbaar. De Oude Markt ligt op een gunstige fietsafstand en als je de andere kant op fietst sta je binnen een mum van tijd op de Universiteit Twente. Bouwjaar: 1973 Perceel: 207 m² Woonoppervlakte: 165 m² Inhoud wonen: 613 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: B (geldig tot 11-12-2030) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.