Crocusstraat 87531 CZ EnschedeRibbelt-Ribbelerbrink

Op een mooie, rustige en zeer kindvriendelijke locatie in de geliefde woonwijk Stokhorst/'t Ribbelt ligt deze karakteristieke helft van dubbel, gebouwd in de jaren '30. Deze erkerwoning is uitgebouwd aan de achterzijde op de begane grond én de verdieping, is de laatste jaren volledig gemoderniseerd en o.a. voorzien van zonnepanelen, een zeer luxe keuken en badkamer en een fraaie veranda. De tiptop afwerking is een reden om dit huis van binnen te komen bekijken, maar dat is niet het enige... ook de plek is bijzonder. Het woonhuis ligt namelijk aan een gezellig plein waar alle woningen gesitueerd zijn rondom een fraai grasveld met kinderspeeltuin; ideaal voor gezinnen met jonge kinderen dus. De diverse voorzieningen van zowel de wijken 't Ribbelt als Stokhorst zijn op loopafstand aanwezig, evenals twee basisscholen en het fraaie buitengebied van Enschede-Oost. Maar binnen enkele minuten op de fiets ben je ook in het gezellige centrum van Enschede. Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning Begane grond: Entree/hal, ruime woonkamer met vanuit de erker een fraai uitzicht op het grasveld met speeltuin. Aan de (uitgebouwde) achterzijde is de luxe keuken (2021) met bar gesitueerd en deze is voorzien van een inductiekookplaat met down-draft, vaatwasser, combi-oven, oven, koelkast en een composiet aanrechtblad. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische bijkeuken (volledig op maat gemaakt door een interieurbouwer) met een wasruimte, extra koelkast en vriezer en een strak toilet. Eerste verdieping: 2 ruime slaapkamers (de ouderslaapkamer is voorzien van een kastenwand), luxe badkamer (2018) voorzien van een douche, toilet, ligbad, badkamermeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping: Vaste trap, ruime zolderkamer met 2 dakkapellen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1935; - Zeer goed afgewerkt woonhuis met authentieke jaren '30 details zoals paneeldeuren en glas in lood; - Perceeloppervlakte: 140 m²; - Woonoppervlakte: ca. 103 m2; - De elektrische installatie is vernieuwd en uitgebreid; - De ouderslaapkamer, de woonkamer en de zolder zijn voorzien van een airco; - Warm water en verwarming d.m.v. een CV-ketel, type Intergas HR Combi uit 2012, deze is eigendom; - De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd, biedt veel privacy en is op het zuiden gesitueerd; - In de zonnige achtertuin is het heerlijk vertoeven onder de mooie veranda, en daarachter bevindt zich nog een ruime stenen berging; - Voorzien van dak- en vloerisolatie, gedeeltelijk voorzien van muurisolatie en voorzien van isolerende beglazing en 11 zonnepanelen (2022); - Definitief energielabel: C; - Dit karakteristieke woonhuis met een moderne en strakke afwerking intern ligt op een rustige en kindvriendelijke plek, en is dus zeker de moeite waard om te komen bekijken! In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl en nvmtwente.nl.