Deurningerstraat 2337522 CC EnschedeWalhof-Roessingh

Bijzondere jaren ’30-woning met galerie-allure en eindeloze mogelijkheden aan de Deurningerstraat in Enschede Op zoek naar iets unieks? Aan de geliefde Deurningerstraat, net buiten de singels en grenzend aan winkelcentrum Op de Brouwerij, vind je deze karakteristieke samengevoegde woning met een woonoppervlakte van maar liefst circa 292 m². Twee panden zijn hier op stijlvolle wijze samengebracht tot één indrukwekkende woning, waar wonen, werken, creativiteit en gezinsleven naadloos in elkaar overvloeien. Nummer 233 is oorspronkelijk gebouwd in 1935 en ademt de sfeer van de jaren dertig, terwijl nummer 235 uit 1964 stamt en in 2021 volledig is verduurzaamd en gemoderniseerd. De woning ademt historie — hoge plafonds, ensuite-deuren, houten vloeren en authentieke details — maar biedt tegelijkertijd modern comfort. Het voormalige winkelpand (nr. 235) is in 2021 volledig verduurzaamd en gasloos gemaakt: voorzien van warmtepomp, vloerverwarming, dak- en muurisolatie, HR++-glas en maar liefst 27 zonnepanelen. Ook is deze ruimte verrijkt met drie lichtkoepels die het interieur vullen met daglicht, wat bijdraagt aan de open, lichte sfeer die doet denken aan een galerie of atelier. Begane grond: Via de gezamenlijke hal betreed je aan de linkerzijde de klassieke woonkamer met ensuite-deuren, sfeervolle gaskachel en een fraaie houten vloer. De aangrenzende keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, Fiatelli-fornuis met dubbele oven, vaatwasser en vloerverwarming. Vanuit hier bereik je de provisiekelder en een halletje met toilet en toegang tot de tuin, de bijkeuken en de stookruimte. Aan de rechterzijde bevindt zich het voormalige winkelgedeelte (nr. 235) — een inspirerende ruimte met de uitstraling van een kunstgalerie. De voor- en achterkamer lopen vloeiend in elkaar over, perfect als atelier, expositieruimte of kantoor aan huis. Hier vind je ook de technische ruimte met warmtepomp, boilers en omvormer van de zonnepanelen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime kamers: een atelier, een saunaruimte en een slaapkamer. De badkamer is royaal, met ligbad, douchecabine, wastafel en zwevend toilet. Vanuit de overloop loop je door naar het bovenhuis van nr. 235, met een riante biljartkamer, een extra slaapkamer en een tweede badkamer met douche en toilet. Beide slaapkamers geven toegang tot het platte dak. Tweede verdieping: Een overloop met bergruimte achter de knieschotten leidt naar een sfeervolle slaapkamer met inbouwkast. De zonnige tuin op het zuidwesten biedt volop privacy en is ingericht met bestrating, beplanting en een ruime carport (nu in gebruik als overkapping). Parkeren kan zowel vrij aan de achterzijde als op eigen terrein. De woning ligt in de populaire wijk Walhof-Roessingh – een groene, kindvriendelijke omgeving met scholen, sportverenigingen en parken op loopafstand. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Enschede, het Centraal Station of het Abraham Ledeboerpark voor een ontspannen wandeling. Deze woning is ideaal voor grote of samengestelde gezinnen, wonen en werken aan huis, of creatieve ondernemers die houden van ruimte, sfeer en duurzaamheid. De unieke combinatie van jaren ’30-charme, moderne techniek en de artistieke uitstraling van het voormalige galerie-gedeelte maakt dit een plek vol mogelijkheden — en één die je gezien moet hebben. Bijzonderheden; - Bij nummer 235 is de voorgevel in zijn geheel vervangen en zijn er 3 ramen geplaatst met HR++ beglazing, hierdoor is er nagenoeg geen straat geluid hoorbaar in de woning -In 2024 zijn de platte daken nagekeken en waar nodig gerepareerd -In 2022 is het platte dak met de lichtkoepels gedaan -In 2022 is het buitenschilderwerk gedaan -De woning is voorzien van dubbele beglazing, HR++ beglazing en wat enkel glas ramen -De begane grondvloer van nr. 235 is vanaf 2021 voorzien van een betonvloer met vloerisolatie en vloerverwarming -De keuken van nummer 233 is ook voorzien van vloerverwarming en ook in de badkamer -In 2021-22 is op nummer 235 een warmtepomp geplaatst, een boiler, een cv ketel, vloerverwarming en airco units, deze woning is geheel gas loos -Er zijn 27 zonnepanelen geplaatst met optimizers -Op nummer 235 is de gehele elektrische installatie vernieuwd, documentatie is aanwezig Bouwjaar: 1935 Perceel: 280 m² Woonoppervlakte: 292 m² Inhoud wonen: 1063 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 10-11-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.