Deurningerstraat 2657522 CC EnschedeWalhof-Roessingh

Welkom aan de Deurningerstraat 265 in Enschede! Vrijstaand wonen op een prachtige plek in Enschede, waar karakter, comfort en duurzaamheid samenkomen: aan de Deurningerstraat 265 staat een jaren ’30 woning die je vanaf het eerste moment weet te verrassen. Dit huis ademt sfeer, is met gevoel voor stijl gerenoveerd en tot in detail verzorgd. Een woning die niet alleen mooi oogt, maar ook klaar is voor de toekomst. Bij binnenkomst voel je direct de warme uitstraling van vroeger, zonder in te leveren op het wooncomfort van nu. De erker, de en-suite deuren, paneeldeuren en de glas-in-loodramen geven het huis zijn kenmerkende jaren ’30 charme. Tegelijkertijd is de woning grondig verduurzaamd met vloer-, spouw- en dakisolatie, grotendeels dubbel glas, dertien zonnepanelen, vier airconditioningsunits en een waterontharder. De huidige bewoners verwarmen de woning volledig via de airconditioning in combinatie met de zonnepanelen, waardoor de cv-ketel uitsluitend wordt gebruikt voor het tapwater. Dit resulteert in een uitzonderlijk laag voorschot voor gas en elektra van slechts €90,- per maand. Uiteraard kan de cv-installatie desgewenst eenvoudig weer worden ingezet voor zowel verwarming als warm water. De woonkamer aan de voorzijde is licht en sfeervol, met de karakteristieke erker en vaste kasten die zorgen voor een prettige, huiselijke ambiance. Via de en-suite deuren loop je door naar de eetkamer aan de achterzijde, waar een grote lichtpui en openslaande tuindeuren het daglicht rijkelijk naar binnen laten stromen en het buitenleven als vanzelf naar binnen halen. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is modern en praktisch ingericht, met alle voorzieningen die je mag verwachten. Vanuit het achterportaal bereik je het nette toilet met fonteintje en de bijkeuken, waar ruimte is voor het witgoed en de cv-opstelling. Vanuit hier stap je zo de tuin in, waar een berging en een fijne overkapping ervoor zorgen dat je hier in elk seizoen heerlijk kunt zitten. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een wastafel en vaste kastruimte. Eén van de kamers biedt bovendien toegang tot een prettig dakterras. De badkamer is eigentijds uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een hangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een verrassend ruime en lichte zolderkamer is gerealiseerd. Dankzij de dakkapel, dakramen en een zijraam is dit een volwaardige leefruimte met een mooie kapconstructie en praktische bergruimte achter de knieschotten, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook de ligging draagt bij aan het woongenot. Sportvoorzieningen zoals tennis, padel, hockey en golf bevinden zich in de directe omgeving, terwijl het bruisende centrum van Enschede en de Universiteit Twente binnen een kwartier fietsen bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar winkelcentrum Op de Brouwerij in Roombeek. Deurningerstraat 265 is een woning die klopt. Sfeervol, comfortabel, energiezuinig en gelegen op een geliefde plek. Een huis waar je niets meer aan hoeft te doen, behalve verhuizen en genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1938. - Woonoppervlakte: 139 m². - Inhoud: 515 m³. - Perceeloppervlakte: 154 m². - Karakteristieke jaren ’30 woning, volledig gerenoveerd en gestyled. - Authentieke details zoals glas-in-lood, erker en en-suite deuren. - Vier ruime slaapkamers, waaronder een schitterende zolderkamer. - Goed geïsoleerd: vloer-, spouw- en dakisolatie, grotendeels dubbel glas. - Verwarming vindt momenteel plaats door middel van de airconditionings. - Voorschot gas en elektra slechts € 90,- per maand. - Zonnige tuin op het zuid westen met overkapping, berging en achterom. - Voorzien van 13 zonnepanelen, vier airco’s en een waterontharder. - Moderne keuken en eigentijdse badkamer met inloopdouche. - Licht en ruimtelijk dankzij erker, lichtpui en openslaande tuindeuren. - Fraai aangelegde achtertuin met berging en overkapping. - Er zijn zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde voldoende parkeermogelijkheden. - Gelegen nabij sportvoorzieningen, winkelcentrum Roombeek en slechts 15 minuten fietsen van stadscentrum en Universiteit Twente. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Opkoopbescherming. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.