Emmastraat 1347513 BG EnschedeHorstlanden-Stadsweide

Uniek pijpenlahuis met 3 woonlagen, volledig gerenoveerd. Zo’n woning kom je maar zelden tegen. Midden in Enschede, op loopafstand van het centrum en het Volkspark, staat dit karakteristieke pijpenlahuis uit 1912. Met twee huisnummers biedt het alle ruimte om wonen en werken op een prettige manier te combineren. En als extra pluspunt: aan de achterzijde kijk je uit op de prachtige Synagoge van Enschede, die wordt beschouwd als een van de mooiste synagogen van Europa. De begane grond is momenteel ingericht als kantoorruimte, terwijl de twee bovengelegen verdiepingen als woning worden gebruikt. De bestemming biedt ruimte voor een kantoor of praktijk aan huis, maar laat ook toe om het geheel als volwaardig woonhuis te gebruiken. Zo kan de begane grond moeiteloos worden getransformeerd tot een fantastische royale woonkeuken, zitkamer of naar eigen idee als extra leefruimte. Indeling Begane grond Entree, ruime en lichte kantoorruimte met grote glazen pui aan de voorzijde, een pantry en openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast bevinden zich hier een garderobe, toiletruimte, toegang tot de kelder en de trap naar de eerste verdieping. De directe verbinding met de tuin maakt deze verdieping licht en verrassend veelzijdig. Eerste verdieping Via de originele, karakteristieke bordestrap bereik je de eerste verdieping. Op de overloop bevinden zich de meterkast en een separate toiletruimte. De lichte living met eiken vloer strekt zich uit over de gehele verdieping. Aan de voorzijde ligt de zitkamer, een plek die warmte en geborgenheid uitstraalt. Let ook even op de bijzondere en originele karakteristieke houten panelen uit 1912, die als een rode draad door de woning lopen en het huis een unieke, warme uitstraling geven. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, voorzien van een moderne opstelling met 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een kastenwand met heteluchtoven, magnetron, koelkast en vriezer. Een royale eettafel vormt hier het natuurlijke middelpunt en verbindt koken en wonen op een ontspannen manier. Op zonnige dagen openen de deuren naar het balkon zich en loopt binnen naadloos over in buiten. Tweede verdieping De tweede verdieping is knus en licht en heeft een praktische indeling. De overloop met eiken vloer biedt ruimte aan de wasmachine en droger, en beschikt over een vaste kast met cv-ketel en extra bergruimte. Er zijn twee slaapkamers, beide voorzien van een eiken vloer en een dakkapel. De ruime en zeer lichte slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand, terwijl de tweede slaapkamer toegang heeft tot een eigen balkon. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met kastruimte en spiegel, vloerverwarming en een praktische kast voor extra opbergruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd en doordacht ingericht, met een terras, kunstgras, een bloesem boompje en een fijne balans tussen zon en beschutting. De aangebouwde houten schuur biedt toegang tot het dak, waar een dakterras tot de mogelijkheden behoort. De garage met roldeur grenst direct aan de twee privéparkeerplaatsen en is aan de tuinkant open, waardoor deze ruimte ook als overdekte zitplek of veranda wordt gebruikt. Een heerlijke plek waar de avondzon heel mooi naar binnen schijnt. Daarnaast is er nog een extra houten berging aanwezig. De tuin is zowel via een poort aan de Emmastraat als via de parkeerplaats aan de achterzijde bereikbaar, wat zorgt voor een prettige mate van toegankelijkheid en privacy. Bijzonderheden • 2 huisnummers; wonen of wonen met kantoor/praktijk op de begane grond toegestaan. • Turn-key gemeubileerd en volledig instapklaar. • Energielabel D (nr. 134), Energielabel C (nr. 134A). • Dubbele beglazing (m.u.v. 1 klein raampje boven balkondeur). • Vloerisolatie begane grond, wandisolatie op 1e & 2e etage. • Verwarming en warm water via 2 CV-ketels uit 2013. • In 2013 is de woning volledig verbouwd. Eind 2025 is de woning opnieuw gemoderniseerd en opgefrist. • Grote raampartijen met veel lichtinval. • Karakteristieke kap en gevel • Mooie eiken vloer met brede vloerdelen. • Twee balkons aan de achterzijde. • Strakke afwerking, instapklare woning. • Het huis heeft de uitstraling van 1912 en de kwaliteit en het comfort van nu. • 2 privé parkeerplaatsen op terrein achter het huis. • Op loopafstand van het centrum. • Nabij winkels, horeca en station. • Levendige fietsstraat met stedelijke voorzieningen om de hoek. • Bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom. • Aanvaarding in overleg. Wonen in de binnenstad van Enschede met 2 eigen parkeerplaatsen én het groen op loopafstand. Emmastraat 134/134A biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en flexibiliteit die je in het centrum nauwelijks tegenkomt. Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij u uit contact met ons op te nemen. Ons kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.