Faberstraat 167531 BG EnschedeRibbelt-Ribbelerbrink

Sfeervol wonen met karakter, ruimte én een heerlijke tuin op het zuiden! Deze charmante jaren ’30 erkerwoning combineert authentieke details met verrassend veel ruimte en comfort. Denk aan een lichte woonkamer met erker, glas-in-loodramen, een sfeervolle tuinkamer met openslaande deuren, drie slaapkamers, twee badkamers én een multifunctionele ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Aan de rand van de geliefde wijk Ribbelt-Stockhorst woon je hier met vrij uitzicht op het groene Florapark en tegelijkertijd op korte afstand van het bruisende centrum van Enschede (ca. 1,5 km). Een ideale combinatie van rust, ruimte en levendigheid. Indeling: Begane grond Zodra je binnenkomt, valt direct de authentieke sfeer op. De hal met granito vloer zet meteen de toon. Vanuit hier heb je toegang tot de kelder, het toilet met fonteintje en de woonkamer. De ruime woonkamer met erker aan de voorzijde is heerlijk licht en biedt volop plek voor een gezellige zithoek. De originele details zoals glas-in-loodramen zorgen voor een warme uitstraling. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de tuinkamer/serre, een fantastische plek waar je dankzij de openslaande deuren echt het gevoel hebt dat binnen en buiten in elkaar overlopen. De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Een schuifdeur met glas-in-loodraam verbindt de keuken met de woonkamer en versterkt het karakteristieke jaren ’30 gevoel. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en maar liefst twee badkamers. De eerste badkamer is wat gedateerd en momenteel in gebruik als wasruimte. Deze is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en de wasmachine-aansluiting. De tweede moderne badkamer (2020) en biedt extra comfort met een dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een derde slaapkamer met dakkapel en wastafel. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. Een fijne verdieping die je flexibel kunt gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Kelder De woning beschikt over een praktische kelder met stahoogte, ideaal voor extra opslag. Tuin De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Met meerdere terrassen, veel groen en een fijne indeling kun je hier de hele dag van de zon genieten. Achterin de tuin vind je een extra berging én een multifunctionele ruimte die perfect kan dienen als kantoor, atelier of praktijkruimte. Deze ruimte is geïsoleerd en zelfs voorzien van airco . Ligging De ligging maakt het geheel compleet. Je woont hier op een centrale plek net buiten de Laaressingel, met het Florapark letterlijk voor de deur en een bushalte op slechts 100 meter afstand. Zowel het centrum van Enschede als andere voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Parkeren doe je gratis voor de deur. Kenmerken • Sfeervolle jaren ’30 erkerwoning • Gelegen aan de rand van Ribbelt-Stockhorst met uitzicht op het Florapark • Perceeloppervlakte 266 m² • Woonoppervlakte ca. 134 m², inhoud ca. 500 m³ • Bouwjaar 1930 • Energielabel F, geldig tot 31-12-2030 • Cv-ketel Intergas Kombi Kompakt HR36/30, bouwjaar 2017, eigendom • Enkele authentieke details zijn bewaard gebleven • Stahoge kelder • Multifunctionele ruimte (kantoor/atelier) met airco • Zonnige achtertuin op het zuiden met meerdere terrassen • Extra berging aanwezig • Gratis parkeren in de straat • In de koopakte wordt o.a. het volgende opgenomen: o Ouderdomsclausule o Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom • De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport Kortom: een karaktervolle woning met verrassend veel ruimte, sfeer en mogelijkheden op een toplocatie. Kom je snel kijken?