Faberstraat 247531 BG EnschedeRibbelt-Ribbelerbrink

Wonen tegenover het prachtige Florapark – volledig gemoderniseerd, verduurzaamd en instap klaar! Aan de geliefde Faberstraat, recht tegenover het groene en sfeervolle Florapark, staat dit compleet gerenoveerde woonhuis. Het pand, oorspronkelijk uit 1933, is van top tot teen aangepakt en voldoet nu volledig aan de hedendaagse woon- en comfortnormen. Hier hoef je niets meer aan te doen: verhuizen, meubels neerzetten en genieten! Volledig vernieuwd en verduurzaamd De woning is met oog voor detail en kwaliteit aangepakt. Denk aan: Nieuwe gevelisolatie, dakisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie HR++ beglazing en vernieuwd schilderwerk Nieuwe gasleiding vanaf de meter Keramisch parket, nieuw stucwerk, nieuwe keuken en badkamer Een moderne afwerking in hoogwaardige materialen Dit alles maakt de woning niet alleen instap klaar, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig. Ruime en lichte leefruimtes Het voormalig winkelpand op de begane grond is volledig getransformeerd tot een royale doorzon woonkamer met grote zithoek, eetgedeelte en een luxe open keuken. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit, voorzien van grijze tegelachterwand en uitgerust met Siemens keukenapparatuur, o.a. een inductiekookplaat, 90 cm afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser en veel opbergruimte in soft-close lades. Aangrenzend bevinden zich de bijkeuken met cv- en witgoed opstelling en een modern afgewerkte toiletruimte. Onder de trap biedt een kelder extra bergruimte. Drie slaapkamers en luxe badkamer op de eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een trapkast en een compleet nieuwe badkamer met design-ligbad, douche, zwevend toilet, wastafelmeubel, inbouwspots en mechanische ventilatie. Volop mogelijkheden op de tweede verdieping De tweede verdieping is een verrassend ruime open verdieping met vernieuwde dakkapel, dakraam en radiator. Ideaal voor een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Zonnige tuin met garage Achter de woning ligt een op het zuiden gelegen, omsloten tuin met een vrijstaande garage. Een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Locatie: tegenover het Florapark en de Laares De ligging is werkelijk fantastisch. Het Florapark ligt letterlijk aan de overkant, waardoor je altijd uitzicht hebt op groen en zo het park in wandelt voor ontspanning, sport of een fijne wandeling. Voorzieningen, winkels, scholen en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid. Wil je een sfeervol, energiezuinig en instapklaar jaren ’30 huis met complete modernisering én een toplocatie tegenover het Florapark? Dan is dit jouw kans! Neem snel contact op voor een bezichtiging. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Hal/ entree, voorportaal met industriële deur, meterkast met voldoende groepen, deur naar vaste trap naar de eerste verdieping, ruime doorzon woonkamer met aan de voorzijde ruimte voor een gezellige zithoek en aan de achterzijde voor een grote eettafel, met aansluiten de open keuken met o.a inductiekookplaat, afzuigkap (90cm), vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, magnetron, veel bergruimte in o.a. de soft closed lades en kastjes, de keuken is in wit hoogglans uitgevoerd met grijze achterwand tegels, deur naar de tuin, bijkeuken met de cv-opstelling en ruimte voor de was-en droogopstelling, toiletruimte met zwevend toilet en fontein met hoogwaardige materialen uitgevoerd, Eerste verdieping: overloop, badkamer aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een design-ligbad, douche, wastafelmeubel, design-radiator, zwevend toilet, inbouwspots en afzuiging(el), 3 slaapkamers en een trapkast, vaste trap naar... Tweede verdieping; open ruimte met gerenoveerde dakkapel, dakraam en radiator, geheel naar eigen wens in te delen. Tuin: op het zuiden gelegen omsloten tuin met garage Bijzonderheden: CV-ketel Remeha 2021 huur nieuwe betonvloer met isolatie in de keuken sfeervolle keramische parketvloer nieuwe toiletruimte met hoogwaardige materialen nieuwe keuken in hoogglans met apparatuur nieuw schakelmateriaal nieuwe meterkast met 12 nieuwe groepen overal nieuwe waterleidingen, radiatoren en afvoerleidingen het riool is helemaal nieuw aangesloten nieuwe gasaansluiting vanaf de meter naar keuken moderne taatsdeuren in de hal en voor de trap nieuwe badkamer met deisgn ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel tweede verdieping is nog vrij in te delen fraai afgewerkt en voorzien van inbouwspots en veel stopcontacten de kap is geheel nagekeken, nokvorsten zijn vastgezet, de kap is geïsoleerd, gestuukt en geschilderd  de spouw is voorzien van spouwisolatie er is een garage (8.2x 2.88) Kortom een woning uit 1933 maar in een compleet nieuw jasje! Bouwjaar: 1933 Perceel: 202 m² Woonoppervlakte: 141 m² Inhoud wonen: 517 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: B (geldig tot 10-12-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Indien deze woning een WOZ-waarde heeft lager dan € 365.000,-, valt zij onder de opkoopbescherming van de gemeente Enschede. Dit houdt in dat de woning uitsluitend mag worden aangekocht voor eigen bewoning en niet voor verhuur. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.