Getfertsingel 1807513 GE EnschedeVeldkamp-Getfert-West

Ruime karakteristieke gezinswoning met tuin met veel privacy. Getfertsingel 180 staat te koop! Een prachtige jaren ‘30 erkerwoning, waarbij sfeer en modern comfort met elkaar worden gecombineerd. Het huis is instapklaar, goed geïsoleerd, heeft een riante woonkeuken en is voorzien van een moderne badkamer uit 2023. Met 4 slaapkamers, kantoor/praktijkruimte aan huis en een veilige achtertuin is dit het ideale huis voor gezinnen en mensen die houden van ruimte en comfort. De tuin van 90 m² biedt veel privacy en is voorzien van een fraaie overkapping. Energielabel B: De woning is goed onderhouden en op alle vlakken gemoderniseerd. Door het HR++ glas is het buitengewoon stil en aangenaam warm. Een nieuwe CV-ketel (juli 2025), 4 airco-units (2023) voor verkoeling of verwarming, 15 zonnepanelen (2023) gericht op meerdere windrichtingen waardoor deze optimaal ingezet worden en dak-, vloer- en muurisolatie zorgen dat de woning is voorzien van energielabel B. Dit maakt dat de woonlasten goed beheersbaar zijn. De schilderwerkzaamheden aan het houtwerk zijn recent nagelopen. Begane grond: De entree ademt de jaren ‘30 sfeer door de glas-in-loodramen en de stenen vloer. Een grote woonkamer met massief houten vloer, open haard, erker aan de voorkant, ruimte voor een speelhoek of bureau, open inbouwkast en ensuite deuren naar de woonkeuken. Een gezellige woonkeuken die in 2018 is gemoderniseerd en uitnodigt om met vrienden en familie te tafelen. De woonkeuken is voorzien van een 4-pits Borreti gasfornuis van 90 cm breed inclusief bakplaat, wokbrander en dubbele oven. Bijkeuken met wasmachine-aansluiting en toilet. Verwarmde aanbouw met airco en eigen toegang die perfect als home-office of praktijkruimte gebruikt kan worden. 1e verdieping: Zeer riante master bedroom met ruimte voor een ledikant én bureau. De master bedroom is voorzien van een grote inbouwkast, fluisterrooster en airco met ventilatiestand waardoor je het verkeer niet hoort. Tweede slaapkamer die gebruikt kan worden als slaapkamer, kantoor of logeerkamer. De kamer heeft een balkon en uitzicht op de achtertuinen. Nieuwe badkamer uit 2023 is voorzien van een tweepersoons ligbad, riante inloopdouche met regendouche en ingebouwde kranen, twee ingebouwde bluetoothspeakers in het plafond, sfeerverlichting, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. De ideale plek om na een drukke werkdag tot rust te komen. 2e verdieping: De tweede verdieping heeft 2 slaapkamers, beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, airco-units en hebben veel bergruimte achter de knieschotten. Buiten: De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een fraaie overkapping. De 15 meter diepe tuin is op het noorden gelegen en biedt de hele dag zon. Het balkon is de plek voor een kop koffie in de ochtendzon. De voortuin is voorzien van groene leilindes en biedt veel schaduw in de woonkamer. Dit stuk van de singel heeft een brede groenstrook met veel bomen. De auto kan voor de deur geparkeerd worden. Omgeving: De woning is op loopafstand van de Oude markt in Enschede en is goed bereikbaar met openbaar vervoer. Binnen 5 minuten zit je op de snelweg! De supermarkt is letterlijk om de hoek, net als verschillende scholen, het winkelcentrum en andere voorzieningen. Kortom de ideale plek voor mensen die van gezelligheid en ruimte houden. Algemeen: Riante woonkeuken, moderne badkamer, 4 slaapkamers, kantoor/praktijkruimte aan huis, tuin met veel privacy. De twee dakkapellen zijn onderhoudsvrij en voorzien van kunststofkozijnen. EXTRA Informatie: - Bouwjaar 1937, perceel 212 m², woonoppervlakte 122 m². - Energielabel B. - CV-ketel (huur) uit juli 2025. - Met erker aan de voorzijde en uitbouw aan de achterzijde. - Diepe tuin op het noorden met de hele dag zon. - Aanwezigheid van praktijk-/kantoorruimte, met achterom een eigen entree. - 15 eigen zonnepanelen (2023) op meerdere windrichtingen met 6000wph. - Overkapping in de tuin met veel privacy. - Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. - Aanvaarding: in overleg.