Goolkatenweg 1667521 BJ EnschedeTubantia-Toekomst

In de geliefde wijk ’t Zwik, aan de rustige en groene Goolkatenweg, staat dit charmante helft van een dubbel woonhuis uit 1925. Een woning met karakter, historie en ziel, gecombineerd met het comfort en de energiezuinigheid van vandaag. Dankzij een smaakvolle uitbouw en vele recente verbeteringen is dit huis instapklaar. De ligging is ideaal: rustig en groen, vlak bij het Van Heekpark. Scholen, winkels, sportclubs en het bruisende centrum van Enschede bevinden zich op korte afstand. Binnen enkele minuten sta je op de Oude Markt. Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke sfeer op. Het huis beschikt over een vestibule en een woonkamer en suite met paneeldeuren en een fraaie doorkijk naar de tuin. Deze authentieke details geven het huis zijn warme en tijdloze uitstraling. Aan de achterzijde is het huis fraai uitgebouwd met een lichte serre, voorzien van een lichtkoepel en tuindeuren naar de achtertuin. Hier geniet je volop van zonlicht en tuinzicht. De nieuwe keuken (2023) vormt het moderne hart van het huis en is praktisch ingericht met alle hedendaagse gemakken. De verzorgde tuin rondom het huis biedt veel privacy en meerdere fijne zitplekken. De veranda en pergola maken het mogelijk om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Alles is keurig aangelegd en onderhouden, wat zorgt voor een rustige en prettige sfeer. Ook op het gebied van verduurzaming is het huis volledig bij de tijd. Dankzij spouwmuurisolatie, een volledig nieuw geïsoleerd dak en 10 zonnepanelen is het energieverbruik laag en het wooncomfort hoog. Een karaktervol huis met de voordelen van moderne duurzaamheid. Kortom: Goolkatenweg 166 is een sfeervolle, gemoderniseerde jaren ’20-woning met behoud van karakter, voorzien van drie slaapkamers, een zolderkamer met dakkapel, serre, veranda en diverse energiebesparende voorzieningen. Een huis waar historie, comfort en duurzaamheid hand in hand gaan – klaar voor de volgende bewoner. Bouwjaar: ca. 1925 Woonoppervlak: ca. 141 m2 Inhoud: ca. 531 m³ Kavel: 276 m2 Indeling: Begane grond: - entree met vestibule, hal met granito vloer en trapopgang - toiletruimte met fontein, provisiekelder en meterkast (2023) - sfeervolle woonkamer ensuite met erker en eiken vloer, voor-en achterkamer voorzien van schouw - schuifdeuren naar aangebouwde serre met lichtstraat en tuindeuren - half open keuken met barretje en fraaie keukenopstelling van 2023 welke is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast en oven - bijkeuken/portaal met vaste kasten en toegang naar tuin en serre 1e verdieping: - overloop met zijraam en eiken vloer - drie slaapkamers allen voorzien van vaste kasten en waarvan thans één in gebruik is als waskamer - badkamer met ligbad, douchehoek, wastafel, toilet en designradiator 2e verdieping: - via vaste trap te bereiken - zolderruimte met dakkapel en cv-opstelling - vierde slaap-zolderkamer met dakkapel (2024), dakraam en bergruimte Bijgebouwen: - vrijstaande houten berging met aangebouwde sfeervolle veranda gerealiseerd in 2021 Bijzonderheden: - energielabel C; geldig tot 29-10-2035 - in 2024 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst - spouwmuren zijn na-geïsoleerd in 2023 - volledige kap van het woonhuis vernieuwd in 2024 alsmede een dakkapel geplaatst - buitenriolering vernieuwd in 2021 - meterkast vernieuwd in 2023 - nieuwe zinken hemelwaterafvoeren 2023 - fraaie in het groen gelegen achtertuin op het oosten met houten berging, veranda en prieel. Op een zonnige dag heeft de tuin de hele dag zon - goed onderhouden, verzorgd en instapklaar gezinshuis - centrale locatie in geliefde woonwijk “’t Zwik” op loop-fietsafstand van speel- sportvoorzieningen, scholen, winkels en het stadscentrum van Enschede - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist