Gronausestraat 1187533 BR EnschedeWooldrik

Vrijstaand herenhuis met karakter, royale tuin op het zuiden en aangebouwde garage. Aan de levendige Gronausestraat staat dit vrijstaande herenhuis met een chique uitstraling – een huis met karakter, ruimte en een eigen signatuur. De robuuste bouwstijl combineert moeiteloos met warme elegantie en een doordachte indeling. Dankzij de gunstige zonligging, het royale perceel en het verzorgde onderhoud is dit een plek waar zowel rust als reuring hand in hand gaan. De woning ligt aan de doorgaande weg richting Gronau, in een buurt die bruist van leven en diversiteit. Hier wonen gezinnen, stellen en alleenstaanden in een prettige mix, met voorzieningen letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten wandel je naar de supermarkt, scholen en huisarts, terwijl het centrum van Enschede en de Duitse grens snel bereikbaar zijn. De Gronausestraat biedt bovendien een directe aansluiting op de uitvalswegen en openbaar vervoer. Indeling: Begane grond: Via het tochtportaal stap je binnen in de ruime hal met garderobe en een fraaie trapopgang. De uitgebouwde woonkamer heeft een authentieke parketvloer, een originele schouw met gashaard en een praktische kastenwand. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte eetkamer met schuifpui naar het zonneterras – een fijne plek waar binnen en buiten samenkomen. De royale woonkeuken sluit hier mooi op aan en beschikt over voldoende werk- en bergruimte, met toegang tot de provisiekelder. De zij-entree met ontvangsthal en het toilet met fontein maken deze verdieping compleet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers en een separaat toilet. De riante badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel, uitgevoerd in een tijdloze stijl. Extra bergruimte zorgt voor een opgeruimde en praktische verdieping. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de geheel bevloerde en geïsoleerde bergzolder. Deze ruimte is uitermate geschikt als opslag, hobbykamer of thuiskantoor en biedt mogelijkheden voor een eigen invulling. Buiten: Achter het huis ligt een verzorgde tuin op het zuiden, met maximale privacy en volop zon. Het terras direct aan de woning is een heerlijke plek om te ontspannen of samen te eten in de buitenlucht. Achterin de tuin bevindt zich een kas – ideaal voor wie graag tuiniert of zelf groenten wil kweken. De oprit biedt ruimte om meerdere auto’s te parkeren, met een aangebouwde garage, carport en extra berging. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1957; - Type woning: Vrijstaand herenhuis met aangebouwde garage; - Woonoppervlakte: 166 m²; - Perceelgrootte: 638 m²; - Energielabel: F; - Isolatie: dakisolatie en dubbel glas; - Verwarming: HR-combiketel (eigendom) en gashaard; - Voorzieningen: mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, glasvezel; - Ligging tuin: zuid; - Bijgebouwen: aangebouwde stenen garage, carport, kas; - Parkeren: op eigen terrein; - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, mogelijk asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.