Gronausestraat 2077533 BZ EnschedeVelve-Lindenhof

Wauw! Wat een jaren ’30 parel met maar liefst vijf slaapkamers! Soms stap je een woning binnen waar alles klopt: sfeer, ruimte en karakter. Deze charmante jaren ’30 woning aan de Gronausestraat is daar een perfect voorbeeld van. Met maar liefst vijf slaapkamers, een royale woonkeuken, een eigen oprit met garage én een fijne tuin biedt deze woning verrassend veel leefruimte voor het hele gezin. Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, met plaats voor circa drie auto’s. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage, waardoor er volop ruimte is voor parkeren, opslag of hobby’s. Via de overdekte entree stap je binnen in een ruime en lichte hal met een fraaie trapopgang, meterkast en een toilet met fontein. Vanuit de hal is tevens de kelder met stahoogte bereikbaar. De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en licht, met een authentieke erker en een houtkachel die zorgt voor extra warmte en karakter. Aan de achterzijde is de woning in het verleden royaal uitgebouwd, waardoor een heerlijke woonkeuken is ontstaan. Dankzij de lichtstraat en de grote raampartijen in de achtergevel geniet je hier van een prettige hoeveelheid daglicht. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur en staat in directe verbinding met de verzorgd aangelegde achtertuin. Via een loopdeur stap je zo naar buiten, waar je een vrijstaande houten overkapping, waterpartij, een achterom en toegang tot de garage vindt. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische werk- of studeerkamer, met daarnaast een bijkeuken met opstelplaats voor het witgoed, de cv-ketel en een extra deur naar de achtertuin. Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een vaste kast. De badkamer is ingericht met een douchecabine, een hangend toilet en een wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping met een overloop met dakkapel en diverse praktische bergruimten. Daarnaast zijn hier nog twee slaapkamers gerealiseerd, waarvan één met een dakkapel en één met een dakraam. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en voorzien van diverse isolerende maatregelen, waaronder vloerisolatie (Tonzon), dakisolatie en dubbele beglazing (behalve raam in de kelder). Het energielabel is recent vastgesteld op D. Ook de ligging is bijzonder prettig. De woning bevindt zich op korte fietsafstand van zowel het MIRO-centrum als het bruisende centrum van Enschede. Daarnaast zijn uitvalswegen eenvoudig bereikbaar en liggen het groene Wooldrikspark en het fraaie buitengebied op loopafstand – ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon om even buiten te zijn. Kortom: een karaktervolle en verrassend ruime jaren ’30 woning met vijf slaapkamers, een royale woonkeuken en een fijne ligging. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1928. - Woonoppervlakte: 159 m². - Inhoud: 588 m³. - Perceeloppervlakte: 268 m². - Karakteristieke jaren ’30 woning met authentieke elementen. - Maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. - Royaal uitgebouwde woonkeuken met veel lichtinval dankzij lichtstraat. - Sfeervolle woonkamer met erker en houtkachel. - Praktische werk-/studeerkamer op de begane grond. - Bijkeuken met opstelplaats voor witgoed en cv-installatie. - Centraal stofzuigsysteem aanwezig. - Kelder met stahoogte, ideaal als provisie- of bergruimte. - Eigen oprit met plaats voor circa drie auto’s. - Aangebouwde stenen garage met directe toegang tot de tuin. - Verzorgd aangelegde achtertuin met vrijstaande houten overkapping en waterpartij. - Achterom aanwezig. - Voorzien van vloerisolatie (Tonzon), dakisolatie en dubbel glas (behalve raam in de kelder). - Energielabel D. - Gelegen op korte afstand van MIRO-centrum en binnenstad van Enschede. Aanvaarding: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.