Gronausestraat 407533 BN EnschedeWooldrik

Wauw – wat een jaren '30 parel! Ben je op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden jaren ’30 woning op een toplocatie? Dan hoef je niet verder te zoeken. Deze karakteristieke woning aan de Gronausestraat combineert de authentieke charme van toen met het comfort van nu – een plek waar je je direct thuis voelt. Zodra je binnenstapt word je verwelkomd door originele details zoals de prachtige granitovloer, glas in lood ramen, stijlvolle paneeldeuren en klassieke en-suite deuren – stuk voor stuk elementen die het warme jaren ’30 karakter benadrukken. De woning is op de begane grond uitgebouwd en beschikt daardoor over een royale woonkeuken, stijlvol en op maat ontworpen door een interieurarchitect. De keuken baadt in het natuurlijke licht en direct in verbinding staat met de verzorgde, diepe achtertuin. Hier geniet je van rust, ruimte én het zonnige zuidoosten. De zolder is een echte eyecatcher met een indrukwekkende hoge kapconstructie en biedt plaats aan twee volwaardige slaapkamers. In totaal beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers – ideaal voor (groeiende) gezinnen of werken aan huis. Buiten vind je een diepe, fraai aangelegde tuin vol bloeiende planten. Of je nu op zoek bent naar zon of schaduw, er is altijd wel een plek om te ontspannen. De tuin is gemakkelijk toegankelijk via de zij-ingang van de woning. Achterin de tuin vind je een ruime, vrijstaande houten berging – perfect voor hobby’s, opslag of extra werkruimte. En dan de locatie: strategisch gelegen op korte fietsafstand van het MIRO-centrum én het bruisende hart van Enschede. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik en uitvalswegen zorgen voor snelle verbindingen in elke richting. Daarnaast liggen het prachtige Wooldrikspark en het fraaie buitengebied op loopafstand – ideaal voor een wandeling, sportmoment of om gewoon even buiten te zijn. Deze woning is méér dan alleen een huis. Het is een plek waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen. Instapklaar, liefdevol onderhouden en klaar om jouw nieuwe thuis te worden. Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling. Begane grond: entree, ruime hal met fraaie granitovloer, trapopgang, provisiekelder en toilet met fonteintje, eetkamer met openslaande tuindeuren, straatgerichte woonkamer met en-suite deuren en gashaard, dichte en uitgebouwde (woon)keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, toegang tot de tuin en kelder. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan een met toegang tot een balkon en badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, hangend toilet en dubbele wastafel in meubel. Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare, indrukwekkende, zolderverdieping met twee slaapkamers welke beiden zijn voorzien van een dakkapel. Deze zolderverdieping biedt daarnaast ruim voldoende bergmogelijkheden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1934. - Woonoppervlakte: 149 m². - Inhoud: 559 m³. - Perceeloppervlakte: 275 m². - Keuken is voorzien van keukenboiler. - Uitstekend onderhouden jaren'30 woning. - Aanbouw begane grond ten behoeve van de woonkeuken. - Verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidoosten. - Vrijstaande houten berging voorzien van elektriciteitsaansluitingen. - Ligging in de geliefde wijk Wooldrik, nabij het Wooldrikspark, diverse sport- en speelvoorzieningen, (basis)scholen, uitvalswegen en het buitengebied. - Het stadscentrum van Enschede, winkelcentrum 'Miro' evenals het buurland Duitsland zijn binnen enkele minuten per auto/fiets bereikbaar. Aanvaarding: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.