Hengelosestraat 2647521 AM EnschedeWalhof-Roessingh

Prisma ERA Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Hengelosestraat 264, Enschede. Deze karakteristieke tussenwoning combineert klassieke details met een moderne afwerking en dat voel je zodra je binnenstapt. Glas-in-loodramen, een marmeren schouw en een prachtige visgraatvloer geven de woonkamer een tijdloze uitstraling, terwijl de moderne keuken en badkamer laten zien dat er met liefde en smaak is verbouwd. Verspreid over drie woonlagen, met een ruime zolder en handige kelder als extra bonus, biedt de woning 126 m² woonoppervlakte. Het heeft een royale woonkamer, een aparte eetkamer, vier slaapkamers en een verzorgde badkamer. Achter de woning vind je de besloten, onderhoudsvrije tuin. Extra pluspunt: een vrijstaande garage voor opslagruimte achter de woning. Deze woning is ideaal voor wie houdt van karakter en verhaal, maar niet wil inleveren op comfort. De begane grond is sfeervol en open ingedeeld, met een doorzon woon- en eetkamer, afgescheiden met karakteristieke ensuite deuren, die via openslaande deuren overloopt naar de tuin. De keuken, met een strakke afwerking, heeft alles: de typerende granito vloer, greeploze kastjes, ingebouwde Siemens-apparatuur, een Quookerkraan en een inductiekookplaat met daarboven een ingebouwd afzuigsysteem. Boven vind je drie ruime slaapkamers en een badkamer die tot in de puntjes is afgewerkt, met bad en inloopdouche. De zolder is met kastruimte en een (dak)ramen nog eens goed voor een volwaardige vierde slaapkamer of werkruimte. Kortom: een woning die de charme van vroeger combineert met het gemak van nu. Zekerheid Er is al een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Alleen maar zekerheid. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken. Kennersblik Onze makelaar Rob aan het woord: “Wat dit huis zo bijzonder maakt, is dat het karakter volledig intact is gebleven, terwijl de alle ruimtes - inclusief de keuken en badkamer - wel helemaal van deze tijd zijn. Met de bouwkundige keuring erbij weet een koper precies wat hij koopt, dat geeft rust in het hele traject.” Locatie De Hengelosestraat 264 ligt aan de rand van de gewilde buurt Walhof-Roessingh, onderdeel van wijk Enschede-Noord. Het is op fietsafstand van het centrum van Enschede. Ook het winkelcentrum van Roombeek, het buitengebied van de Universiteit Twente en het treinstation zijn vlakbij. Een fijne combinatie van rustig wonen in een karakteristieke straat, met de stad toch dichtbij. Indeling van de woning Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de trap naar boven. Je hebt vanuit de hal toegang tot zowel de eetkamer als het woongedeelte. Die laatste is met openslaande deuren verbonden aan de tuin. De keuken aan de achterzijde is voorzien van een grotendeels greeploze inrichting. Achter de keuken ligt een hal met toegang tot het toilet en plek voor de wasmachine en droger, die netjes weggewerkt zijn in de ruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is luxe afgewerkt met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een vrijstaande wastafel. Extra handig: twee van de slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. Zolder: Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, met een riante vrije hoogte, (dak)ramen voor volop lichtinval en kastruimte aan allebei de kanten. Een ideale plek voor een vierde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Kelder: Onder de woning bevindt zich een kelder, bereikbaar via een vaste trap, praktisch voor extra opslag. Tuin en garage: De besloten tuin aan de achterzijde is bijna volledig betegeld en omzoomd door een hoge schutting en klimopheg, ideaal voor privacy. Er is meer dan genoeg ruimte voor een eettafel en een loungehoek. Achter de tuin vind je ook nog een garage voor extra opslag. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Hengelosestraat264.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1938 - Perceeloppervlakte: 174 m² - Woonoppervlakte: 126 m² - Overige inpandige ruimte: 5 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m² - Externe bergruimte: 17 m² - Inhoud: 460 m³ - Energielabel: C - Tuin: gelegen op het noorden - Isolatie: daknaïsolatie, gevelnaïsolatie, grotendeels dubbele beglazing, kruipruimte bodemisolatie - CV: Atag (2018, eigendom) - Zonnepanelen: 9 stuks, eigendom - Airconditioning * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op het meetcertificaat van Studio van Breda; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.