Hengelosestraat 3537521 AE EnschedeTubantia-Toekomst

Prachtige jaren '30-woning, met een parkeerplaats op eigen grond! Deze charmante jaren '30-woning is de perfecte combinatie van authentieke details en modern comfort. Gelegen nabij maar liefst drie prachtige stadsparken: Het Ledeboerpark, het Van Heekpark en het Volkspark, biedt dit huis volop mogelijkheden om te genieten van rust en groen, terwijl het bruisende stadscentrum op korte afstand ligt en de Universiteit Twente op slechts 5 minuten fietsen. De woning ademt de karakteristieke sfeer van de jaren '30 en is voorzien van prachtige authentieke elementen die zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Denk aan paneeldeuren, fraaie glas-in-loodramen (in HR++ beglazing), een tochtportaal en een prachtige granito-vloer, die de charme van vroeger in ere houden. De authentieke elementen worden gecombineerd met hedendaags wooncomfort door middel van geluidsisolerende HR++ beglazing, spouwmuur-, vloer- en dakisolatie, airco op de 1e verdieping en 12 zonnepanelen, resulterend in een energielabel B. In de heerlijke tuin, gelegen op het zuidwesten, is het tot 's avonds laat heerlijk vertoeven. Ook de parkeerplaats op eigen grond is een groot pluspunt. Kom zelf de sfeer en mogelijkheden ontdekken van deze unieke jaren '30-woning. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de charme van dit bijzondere huis! Indeling: Begane grond: Entree, tochtportaal en hal (beiden voorzien van een fraaie granito-vloer), royale woonkamer met pvc-vloer. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige tuin. De half open keuken is voorzien van dezelfde pvc-vloer als in de woonkamer, vloerverwarming, SMEG-fornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en kokend waterkraan. Het achterportaal biedt tevens toegang tot de fraaie tuin en het toilet. 1e verdieping: Overloop, twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over glas-in-loodramen in HR++ beglazing. Tevens zijn er hier rolluiken aanwezig. Verder is er een luxe uitgevoerde badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en designradiator. Via vaste trap te bereiken 2e verdieping: Fraai afgewerkte zolder met veel lichtinval door een Velux-dakraam en een dakkapel aan de voorzijde. Op het moment is dit een open ruimte, maar hier is eenvoudig een slaapkamer te creëren. Tevens bevinden zich hier de aansluiting van de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1939; * Perceeloppervlakte: 249 m²; * Authentieke details gecombineerd met eigentijds comfort; * Duurzaam en energiezuinig dankzij 12 zonnepanelen (geplaatst in 2023, 415WP); * Airco op de verdieping; * Energielabel B; * Vrijstaande stenen berging met aangrenzend een bar/hobbyruimte met overkapping; * Parkeerplaats op eigen grond aan de voorzijde. Voorwaarden: * Het woonhuis is ingemeten volgens de richtlijnen van het NRVT en is voorzien van een meetrapport; * Voor woningen gebouwd vóór 1995 is de ouderdomsclausule van toepassing; * Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing; * In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.