Hogeveldweg 1117532 RP EnschedeNoord Esmarke

Landgoed “Hogeveld”. Ten noordoosten van Enschede en nabij natuurgebied het Hoge Boekel prachtig gelegen landgoed “Hogeveld” bestaande uit een woonboerderij met vrijstaand en nieuw bijgebouw met overkapping, oprijlaan, erf, graslanden, bouwland, bos en houtwallen. De oppervlakte van het landgoed bedraagt 5.06.60 hectare waarvan 2.79.70 hectare ten noorden van de Hogeveldweg (de huiskavel) ligt en 2.26.90 hectare ten zuiden van de Hogeveldweg ligt. De woonboerderij (inhoud 983 m³) is sloopwaardig maar mag worden gehandhaafd en/of vernieuwd. De bouwregels bij nieuwbouw zijn dat de woning een inhoud van maximaal 750 m³ mag hebben met 100 m² aan bijgebouwen. Landgoed “Hogeveld” is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 als niet opengesteld landgoed. De rangschikking onder de Natuurschoonwet 1928 biedt verschillende fiscale voordelen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Daarnaast zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting. Bestemming: Het landgoed heeft volgens het bestemmingsplan Buitengebied Zuidoost van de gemeente Enschede de bestemming wonen met bouwvlak en de gronden buiten het bouwvlak hebben de bestemming agrarisch. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure. Bijzonderheden: De woonboerderij heeft gas-, elektra-, water en glasvezelaansluitingen en voor de riolering is er een IBA systeem (recent volledig gerenoveerd). Asbesthoudende materialen zijn niet waargenomen in de woonboerderij maar verdere garanties over het asbestvrij zijn van de woonboerderij worden niet gegeven. Een verkennend bodemonderzoek van het bouwvlak is in de maak. Het vrijstaande bijgebouw (bouwjaar 2008) is opgetrokken uit spouwmetselwerk en het zadeldak is gedekt met keramische dakpannen; de kunststof ramen zijn voorzien van isolerende beglazing, de goten/HWA zijn van zink en er is krachtstroom. Een meetrapportage van de woonboerderij en het vrijstaande bijgebouw is toegevoegd aan de verkoopbrochure.  Het landgoed bevindt zich op loop-/fietsafstand van treinstation de Eschmarke.