Hoogstraat 797512 GW EnschedeHogeland-Noord

Bijna 30 meter tuin, gelegen binnen de singels van Enschede en volop potentie Hier zit precies het soort ruimte in waar je zelf iets bijzonders van kunt maken. Deze karakteristieke woning uit 1906 combineert een verrassend diepe achtertuin, drie slaapkamers, de potentie van de tweede verdieping en een begane grond die zich langgerekt door het huis ontvouwt. De woning vraagt om modernisering, maar juist de indeling, de diepe tuin met overkapping en de extra ruimte boven maken dit een huis met volop mogelijkheden voor wie graag zelf de lijnen uitzet. Ligging en omgeving De woning ligt aan een rustige straat in Hogeland-Noord, binnen de singels van Enschede. Daarmee woon je in een echte woonbuurt, maar wel met het stadscentrum dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en andere voorzieningen hoef je bovendien niet ver: meerdere supermarkten en scholen bevinden zich in de directe omgeving. Staat van De binnenstad met winkels, horeca en cultuur is eveneens goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met het stadse leven dichtbij. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal. De eetkamer ligt direct aan de straatzijde en vormt een eigen plek binnen de begane grond: een fijne ruimte voor een grote tafel, los van het zitgedeelte verderop in huis. Vanuit hier loop je naar de woonkamer. De woonkamer ligt centraal in de woning en sluit logisch aan op de eetkamer aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde. Door deze indeling ontstaat er een fijne scheiding tussen eten, zitten en koken, terwijl de ruimtes toch met elkaar verbonden blijven. Achter de woonkamer sluit de keuken aan, uitgevoerd in een rechte, langgerekte opstelling. Verder naar achteren ligt de bijkeuken met plaats voor de wasmachine. In dit achterste deel van de woning bevinden zich ook het separate toilet en de badkamer met douche en wastafelvoorzieningen. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar buiten, zodat de verbinding met de lange achtertuin heel praktisch is. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer, die vrijwel de volle breedte van het huis benut. Aan de achterzijde zijn nog twee afzonderlijke slaapkamers gesitueerd. Daarmee is de verdieping praktisch ingedeeld met ruimte om slapen, werken en logeren naar wens te combineren. Via een vlizotrap op de overloop bereik je de zolderverdieping. Zolderverdieping Boven de slaapverdieping ligt een langgerekte zolder onder het zadeldak. Op dit moment is deze bereikbaar via een vlizotrap en vooral geschikt als extra berg- en gebruiksruimte. De opbouw dateert uit de jaren dertig en biedt mogelijkheden om een vaste trap te realiseren en de bovenste verdieping anders in te delen, bijvoorbeeld met aanvullende slaap- of werkruimte. Dat maakt juist dit deel van het huis interessant voor wie bij de verbouwing ook naar de langere termijn kijkt. Buitenruimte En dan de tuin: die is hier zonder twijfel een van de blikvangers. Achter de woning strekt de tuin zich bijna 30 meter uit en door de ligging op het oosten is er veel ruimte om verschillende plekken te creëren. De lengte maakt het mogelijk om een terras, speelruimte en groen echt van elkaar te scheiden zonder dat de tuin meteen vol voelt. Achter in de tuin staat een overkapping, waardoor er ook een beschutte plek is om buiten te zitten. De tuin is verzorgd, biedt privacy en beschikt over een achterom. In combinatie met de aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra en water, is dit een buitenruimte die niet alleen groot is, maar ook praktisch is ingedeeld. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1906. - Perceeloppervlakte: 199 m². - Woonoppervlakte: 86 m². - Energielabel: G (geldig tot 23-09-2036). - Aantal slaapkamers: 3 - Kluswoning met mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. - Achtertuin op het oosten, circa 30 meter diep, met overkapping en achterom. - Aangebouwde stenen berging voorzien van elektra en water. - Zolder bereikbaar via vlizotrap. - Bouwkundig rapport is aanwezig. - Intergas combiketel uit 2025, huurtoestel. - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, mogelijk asbest clausule. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.