Irisstraat 567531 CW EnschedeRibbelt-Ribbelerbrink

Liefhebbers van jaren 30 woningen opgelet: in dit huis gaat je hart sneller kloppen! Een erker, brede dakoverstekken, dubbele tuindeuren, paneeldeuren; de 'jaren 30' sfeer komt hier goed tot zijn recht en dat geeft gelijk een fijn en huiselijk gevoel. Toch is de woning ook voorzien van de hedendaagse gemakken. De keuken is namelijk uitgebouwd en voorzien van een kookeiland. Ook is er een moderne badkamer, helemaal van deze tijd. Maar misschien nog wel belangrijker; de badkamer bevindt zich op de 1e verdieping en dat is niet vanzelfsprekend bij jaren ‘30 woningen. Dan is er nog een praktische bijkeuken en een fijne achtertuin met veel privacy en een sfeervolle veranda. En laten we vooral niet vergeten te vermelden dat er ook de nodige aandacht aan isolatie & energiezuinigheid is besteed. Het huis is voorzien van dubbele beglazing, er is dakisolatie en ook de spouw is na-geïsoleerd, waardoor deze woning een energielabel C heeft. Kortom; de fijne sfeer van een jaren ‘30 huis, maar dan wel met de nodige extra’s. Aan de locatie valt weinig af te dingen: de straat is al net zo sfeervol als de woning zelf, aan weerszijden van die prachtige erkerwoningen. Weinig verkeer en verderop in de straat een mooi groen plantsoen met karakteristieke, volwassen bomen en speelgelegenheid voor kinderen. Voorzieningen zijn op korte afstand te vinden, dankzij het nieuwe winkelcentrum van het Stokhorst en ook de Oude Markt ligt op een gunstige fietsafstand. Hou je meer van de natuur? Ook geen probleem…. je staat namelijk ook binnen een mum van tijd in het mooie buitengebied van ‘Hoge Boekel’. Begane grond: Entree, lichte hal met meterkast en trapopgang. Uitgebouwde woonkamer met erker, provisiekelder, dubbele tuindeuren en een sfeervolle houten vloer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er ruimte ontstaan om een moderne keuken met kookeiland te plaatsen. Uiteraard beschikt de keuken over alle gewenste apparatuur waaronder onder andere een volautomatische bonenkoffiemachine en een Quooker. Aansluitend aan de keuken vind je de bijkeuken met de vriezer en de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte die is voorzien van een wandcloset en een fontein. 1e verdieping: Overloop met inbouwkast, 2 slaapkamers en een volledig vernieuwde badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met ruime lades eronder en een 2e toilet. 2e verdieping: Te bereiken via de vaste trap waarop de voorzolder met veel bergruimte en een 3e slaapkamer met dakkapel. EXTRA informatie: - irisstraat56.nl - Fantastisch afgewerkt en onderhouden Jaren '30 erkerwoning; - Energielabel C; - Uitgebouwd aan achterzijde; - Ruime slaapkamer op 2e verdieping dankzij de vdakkapel; - Nieuwe badkamer; - Vrijstaande stenen schuur met overkapping en een vlizotrap naar de extra berging. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.