Janninksweg 567513 DL EnschedeVeldkamp-Getfert-West

"Do more of what makes you happy." En dat gaat hier vanzelf. Dit is niet zomaar een huis, dit is een statement. Voor binnenkomst al opvallend want het is de enige vrijstaande woning in de straat. De verzorgde gevel met de markante markiezen lachen je tegemoet en dat belooft veel goeds voor de rest van het huis. Want ook binnen is alle werkelijk tot in de puntjes afgewerkt. Hier draait alles om luxe en comfort. Denk aan hotel-chique en zwijmel weg. Groot, groter, grootst. De voorzijde doet bij lange na niet vermoeden hoeveel ruimte er in deze woning schuil gaat. Zowel op de begane grond als op de 1e verdieping is de woning aan de achterzijde royaal uitgebouwd. Dat resulteert in een woonkamer waar je U tegen zegt, een heerlijke leefbare woonkeuken en slaapkamers die stuk voor stuk oversized zijn. Binnen én buiten genieten. De tuin is een verlengstuk van de woning, met een overdekte buitenkamer die uitnodigt tot lange avonden. En ja, er is een zwembad. Want waarom niet? Je doet hier immers, waar je happy van wordt. Loopafstand van het centrum, thuiskomen in een droomhuis waar je blij van wordt. Dankzij de ligging binnen de singels is het centrum in een mum van tijd bereikbaar. Je kunt dus heerlijk de reuring en de voorzieningen van de stad opzoeken als je daar zin in hebt. Alle gezelligheid is snel te vinden en je bent ook zo weer terug in je heerlijke huis. Kom je een kijkje nemen? We zijn benieuwd of deze woning jou net zo blij maakt als ons! Indeling - Begane grond: entree/hal met toilet, trapopgang en meterkast. Uitgebouwde woonkamer met dubbele deuren naar de achtertuin. Royale woonkeuken voorzien van alle gemakken. Bijkeuken/achterportaal. - 1e verdieping: overloop, 2 royale slaapkamers en ouderslaapkamer grenzend aan de badkamer. Dakterras. Vaste trap naar: - 2e verdieping: voorzolder met wasruimte. Grote zolderkamer met dakkapel. - Achtertuin: de achtertuin is onderhoudsvrij ingericht en heeft diverse bijgebouwen. Een houten berging. Een grote tuinkamer/overkapping en een bijgebouwd waarin het zwembad is geplaatst. Door de jaren heen is de woning geheel gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd 2015 - uitgebouwd op zowel de begane grond als op de 1e verdieping - de begane grond vloer is vernieuwd; beton met vloerverwarming - dakkapel geplaatst op de zolder en voorzien van dakisolatie - (nagenoeg) alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van dubbel glas - keuken en badkamer zijn geplaatst en luxe uitgevoerd 2022 - 4 airco’s geplaatst in de woning: op de slaapkamers en de overloop - nieuwe CV ketel geplaatst - de woning is voorzien van 30 zonnepanelen 2023 - buitenschilderwerk is uitgevoerd 2024 - de kap is voorzien van nieuwe dakpannen (en panlatten)in een andere kleur Bijzonderheden - Alles is de woning is luxe en compleet ingericht. De keuken is ingericht met combi-oven (grill) koffieapparaat, vaatwasser, 6 pits gaskookplaat, afzuigkap en koelvriescombinatie. Door de jaren heen heeft de keuken en de apparatuur diverse updates gehad. De badkamer is voorzien van ruime inloopdouche, wastafel met dubbele kom, toilet en wandverwarming. - De woning is voorzien van de nodige extra's, zoals een laadpaal, waterontharder, krachtstroom, horren en rolluiken. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel (Remaha, 2022). Maar ook de airco’s zijn een geschikte manier om te verwarmen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de badkamer heeft wandverwarming. - De tuinkamer is voorzien van airco waarmee zowel gekoeld kan worden als verwarmd. Voor de verwarming van het water in het zwembad is er een warmtepomp die werkt in combinatie met de zonnepanelen. Bouwjaar: 1951 Perceel: 263 m² Woonoppervlakte: 238 m² Inhoud: 961 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 24-02-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.