Johan van Reesstraat 37521 VL EnschedeTubantia-Toekomst

Uiterst charmant, karakteristiek en energiezuinig helft van dubbel woonhuis – Instapklaar! Welkom in deze charmante en perfect afgewerkte erkerwoning! Een sfeervol en energiezuinig thuis met karakteristieke details en moderne luxe. Entree Je wordt meteen verwelkomd in de hal met een prachtige authentieke granitovloer en originele voordeur. Vanuit de hal is er toegang tot de handige provisiekelder. De fraaie trapopgang geeft een warm welkom. Gezellige woonkamer De lichte en sfeervolle woonkamer heeft massieve houten vloerdelen een mooie erker met shutters en op maat gemaakte kasten. De airco zorgt voor een aangename temperatuur in elk seizoen. Ruime en luxe leefkeuken In de uitgebouwde woonkeuken (2016) geniet je van een moderne inbouwkeuken met hoogwaardige apparatuur: een koelkast, vriezer, combioven, stoomoven, inductiekookplaat 90 cm + "Fusion" wokbrander op gas uit 2025 , afzuigkap en een royaal spoeleiland. Dankzij de grote bovenlichten met shutters is de keuken heerlijk licht. Sfeer verhogend zijn de knusse koffienis en de openslaande tuindeuren en rolluiken naar de tuin. Een tuin om van te genieten De royale en sfeervol aangelegde tuin biedt volop privacy. De pergola, is begroeid met een kiwi en druif en zorgt voor een idyllische sfeer en natuurlijke schaduw. Het ruime overdekte terras met open haard en buitenkeuken is dé perfecte plek voor lange zomeravonden. Een heerlijke plek om tot rust te komen, samen met familie en vrienden. Daarnaast is er een zeer royale stenen schuur met betonvloer. Perfect om te klussen of fietsen en spullen droog op te bergen. Eerste verdieping De overloop is heerlijk licht dankzij het grote raam en biedt extra opbergruimte met een praktische vaste kast. Deze verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers met vaste kasten en een aparte wasruimte met een handig werkblad. Hoe fijn is dat? De badkamer is een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. Hier geniet je van een royaal ligbad, een ruime douchecabine en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel. De lichtkoepel zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de inbouwspotjes een warme sfeer creëren. De perfecte ruimte om te ontspannen na een lange dag. Met de airco kun je deze verdieping naar wens koelen of verwarmen. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping bevindt zich nog een sfeervolle (slaap)-/hobbykamer met een nette laminaatvloer. Dankzij de vier dakramen geniet je hier van een prachtige lichtinval, wat zorgt voor een fijne en open sfeer. Toplocatie Deze charmante woning ligt op loopafstand van het prachtige Van Heekpark, ideaal voor een hardlooprondje of een ontspannen wandeling. De gezellige binnenstad van Enschede is bovendien snel en gemakkelijk per fiets te bereiken. Duurzaam & comfortabel -Remeha HR cv-combiketel (voorbereid op hybride) 2022 eigendom -Nieuwe meterkast 2022 -Dak-, muur- en grotendeels vloerisolatie + isolatieglas -11 zonnepanelen op de schuur (2 voor de zonneboiler van 250 liter op het dak) -Waterontharder -Radiatoren met slimme Tado knoppen -Airco boven en beneden -Rolluiken op de verdieping en voor de tuindeur en achterdeur -Snelle verbinding naar de snelweg Benieuwd naar deze sfeervolle woning? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Bouwjaar: 1935 Perceel: 200 m² Woonoppervlakte: 119 m² Inhoud wonen: 422 m³ Aanvaarding: in overleg/zo spoedig mogelijk Energielabel: B (geldig tot 13-02-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.