J.W. Racerstraat 77514 AV EnschedeBoddenkamp

Wonen op de Boddenkamp met een wauw-factor! Dit is zo’n huis waarbij het karakter al aan de gevel begint. De witgeschilderde baksteen, hoge ramen met glas-in-lood en de markante kap verraden meteen dat hier iets bijzonders achter de voordeur schuilgaat. Binnen wordt dat beeld alleen maar sterker: hoge plafonds, sierlijsten, ornamenten, paneeldeuren, een klassieke en-suite, granito en een visgraatvloer vormen samen een interieur dat duidelijk zijn geschiedenis heeft behouden. Tegelijkertijd voelt het huis nergens als een museumstuk. De verschillende leefruimtes sluiten prettig op elkaar aan, boven is verrassend veel plek en helemaal onder de kap zorgen de zichtbare houten balken voor een slaapkamer die je niet snel vergeet. Ook buiten krijgt het huis een eigen twist. Onder de overkapping groeit de druif letterlijk boven je hoofd en ontstaat een beschutte plek waar groen, licht en wonen mooi samenkomen. Een huis uit 1916 dus, maar vooral een huis met persoonlijkheid – van de glas-in-loodramen beneden tot de houten kapconstructie helemaal bovenin. Ligging en omgeving: De woning ligt in de Boddenkamp, een karaktervolle woonwijk direct bij de Enschedese binnenstad. Hier woon je tussen verschillende bouwstijlen en sfeervolle straten, met het centrum op korte afstand voor winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Tegelijkertijd heeft de straat zelf duidelijk het karakter van een woonomgeving. Ook scholen, sportvoorzieningen en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Dat maakt deze plek interessant voor wie graag centraal woont, maar thuis liever kiest voor de schaal en sfeer van een echte stadswijk. Indeling: Begane grond: Achter de karakteristieke voordeur begint het huis direct met een detail dat blijft hangen: de originele trapopgang. Vanuit de hal bereik je het toilet, de kelder en een extra kamer die zich makkelijk laat aanpassen aan de manier waarop je woont. Thuiswerken, een speelkamer of juist een rustige plek voor hobby's – hier kan het allemaal zonder beslag te leggen op de eigenlijke woonkamer. Die woonkamer ligt aan de voorzijde en laat goed zien waarom dit huis zoveel sfeer heeft. De hoge ramen met glas-in-lood trekken het daglicht naar binnen, terwijl sierlijsten en ornamenten het plafond extra nadruk geven. Op de vloer ligt een visgraatmotief dat mooi aansluit bij het historische karakter. De pelletkachel vormt een warm middelpunt en maakt van deze kamer een fijne plek om je terug te trekken. Via de brede klassieke en-suite stap je door naar de eetkamer. De twee ruimtes kunnen afzonderlijk functioneren, maar de doorkijk zorgt ervoor dat ze samen één lange leefzone vormen. Juist dat spel van afzonderlijke kamers en zichtlijnen geeft deze begane grond zijn charme. Aan de eettafel is royaal plaats en door de hoge plafonds blijft de ruimte ook met een grote tafel luchtig aanvoelen. Aan de tuinzijde volgt nóg een kamer met heel veel karakter. Prachtige lichtinval door de hoge raampartijen in combinatie met het glas-in-lood. De originele granitovloer en de en-suitedeuren maken het geheel af. Daarmee is dit bij uitstek zo’n plek die vanzelf een eigen functie krijgt: een tweede zitkamer, atelier, werkplek of speelruimte die toch verbonden blijft met de rest van het huis. De keuken bevindt zich aan de andere zijde van de woning en is praktisch opgezet met veel werk- en kastruimte. Een bijpassende servieskast biedt extra bergruimte. Vanuit de keuken loop je rechtstreeks naar buiten, waardoor de route naar het terras kort en vanzelfsprekend is. Eerste verdieping: De karakteristieke trap brengt je naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn ondergebracht. De houten vloer geeft rust en warmte aan deze verdieping en loopt drempelloos door in alle vertrekken. Er zijn hier twee royale slaapkamers, beide uitstekend te gebruiken als ouderslaapkamer. De derde slaapkamer is nu in gebruik als kastenkamer. De badkamer sluit qua uitstraling mooi aan bij de sfeer van het huis. Een vrijstaand ligbad krijgt hier echt de ruimte en daarnaast zijn er een douche, toilet, dubbele wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daardoor is het niet alleen een sfeervolle, maar ook een praktische gezinsbadkamer. Tweede verdieping: En dan de bovenste verdieping. Hier verandert de sfeer opnieuw. De kap is opengewerkt en de houten spanten en balken zijn volledig in het zicht gebleven. Tegen de lichte wanden en de houten vloer tekenen ze zich sterk af en juist daardoor krijgt deze verdieping bijna het karakter van een loft onder de kap. Daglicht komt binnen via de dakkapel aan de achterzijde. Deze is geheel in de stijl van het huis opgetrokken. Naast de dakkapel zijn er nog openslaande ramen aan de voorzijde en een dakraam. De ruimte is momenteel als royale slaapkamer ingericht, maar biedt ook mogelijkheden voor een combinatie van slapen en werken, of voor een eenvoudige splitsing in meerdere slaapkamers. Het dak is aan de binnenzijde nageïsoleerd met PIR-platen en ook hier is airconditioning aanwezig. Buitenruimte: De achtertuin ligt op het zuidwesten en vormt een verrassend groene afsluiting van het huis. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping. De druivenrank die langs en onder het transparante dak groeit, maakt daar een bijzonder beschutte zitplek van: zomers zit je letterlijk onder het groen, terwijl het daglicht gewoon naar binnen blijft vallen. Verder biedt de tuin ruimte voor meerdere zitplekken en groen. Achterin staat een vrijstaande berging en via de achterom bereik je de tuin ook rechtstreeks vanaf de straat. Daarmee is de buitenruimte niet alleen sfeervol, maar ook praktisch in gebruik. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1916; - Perceeloppervlakte: 242 m²; - Woonoppervlakte: 157 m²; - Energielabel: E; - Aantal slaapkamers: 4; - Karakteristieke en-suite met glas-in-lood, hoge plafonds, sierlijsten en ornamenten; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - Dak- en vloerisolatie aanwezig; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Airconditioning op alle drie de woonlagen; - Achtertuin op het zuidwesten met overkapping, vrijstaande berging en achterom; - Vrij parkeren voor de deur; - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule en mogelijk asbestclausule; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.