Kneedweg 147511 CC EnschedeDe Bothoven

Sfeervol wonen nabij het centrum van Enschede – karaktervolle tweekapper met garage en moderne voorzieningen Ben je op zoek naar een charmante en verrassend ruime woning op een toplocatie in Enschede? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Kneedweg precies wat je zoekt. Gelegen binnen de Singels, aan een gezellige en rustige straat, combineert dit huis het beste van twee werelden: authentieke jaren ’40-details met modern wooncomfort. Een ideale woning voor wie karakter weet te waarderen, maar ook direct wil kunnen genieten van een instapklare woning. Wat maakt deze woning bijzonder? Karakter & charme: originele deuren met glas-in-lood, brede dakoverstekken geven de woning een warme, unieke uitstraling. Moderne afwerking: zowel de keuken als de badkamer zijn in 2023 vernieuwd en voorzien van een onderhoudsvriendelijke gietvloer. De badkamer is bovendien ruim opgezet en toegankelijk voor mensen met een rollator of rolstoel. Ruimte en functionaliteit: met een woonoppervlak van circa 130 m², drie slaapkamers én een royale zolderverdieping met twee dakkapellen is er plek genoeg voor een gezin, werken aan huis of hobbyruimte. Duurzaam en verzorgd: zij gevelisolatie is reeds aangebracht, de woning is deels voorzien van dubbele beglazing, en het schilderwerk is recent bijgehouden. Buitenruimte met mogelijkheden: een zonnige tuin op het zuidoosten, een aangebouwde stenen berging, een ruime houten schuur én een garage bereikbaar via de achterzijde. Centrale ligging: op loopafstand van het centrum van Enschede, met winkels, horeca en openbaar vervoer binnen handbereik. Ideaal voor wie centraal wil wonen, maar wel in een rustige woonomgeving. Voor wie is dit de ideale woning? Deze woning spreekt met name jonge gezinnen, doorstromers en starters met oog voor stijl en comfort aan. Ook zelfstandigen die een werkkamer aan huis wensen of levensgenieters die dichtbij het stadsleven willen wonen, zullen zich hier snel thuis voelen. Kortom: een woning met sfeer, ruimte én moderne luxe – klaar om nieuwe herinneringen in te maken. Laat je verrassen en plan vandaag nog een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: hal/entree met terrazo vloer, meterkast ( 8 schakelaars, 2aardlek 1 hoofdgroep), vaste trap naar de eerste verdieping, woonkamer met houtkachel(nieuw plus nieuw rookkanaal), aan de voorzijde plek voor een ruime zithoek met erker, aan de achterzijde ruimte voor een gezellige eethoek met openslaande tuindeuren, half open moderne keuken( 2023) met inductie kookplaat, afzuigkap(90cm), vaatwasser, koelkast, composiet aanrechtblad en veel kastruimte, toegang tot de tuin en de badkamer, met inloop douche (ruimte genoeg voor rolstoel of rollator) zwevend toilet en wastafel en wasmachine aansluiting Eerste verdieping: overloop met 3 slaapkamers met inbouwkasten, vaste trap naar... Tweede verdieping open ruimte met 2 dakkapellen voorzien van houten kozijnen met enkel glas Tuin: op het zuid oosten gelegen zonnige tuin met beplanting en bestrating, een aangebouwde stenen berging (met de cv-opstelling), een houten berging over de gehele breedte van het perceel met aan de achterzijde de ingang van de garage Bouwjaar: 1940 Perceel: 211 m² Woonoppervlakte: 108 m² Inhoud wonen: 409 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: E (geldig tot 29-04-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.