Kokkelmanlanden 427542 JA EnschedeStroinkslanden Noord-West

Stel je voor… Je wordt wakker van zacht gefluit in plaats van verkeer. Je schuift de gordijnen open en ziet hoe het zonlicht al achter in jouw tuin schijnt. Beneden staat de koffie al bijna klaar. De deur naar buiten gaat open en daar schiet een eekhoorntje door de tuin. Welkom thuis. In de groene en geliefde wijk Stroïnkslanden staat deze goed onderhouden royale middenwoning (bouwjaar 1978) met een woonoppervlakte van 120 m² op een kavel van 138 m². Een plek waar rust en levendigheid moeiteloos samenkomen. Wonen met ruimte en licht Je komt binnen in de verzorgde hal met garderobe, toilet en toegang tot de inpandige berging; ideaal voor voorraad, fietsen of een extra vriezer. De tuingerichte woonkamer met mooie parketvloer voelt direct ruim aan. Dankzij de grote raampartijen en de deur naar de zonnige achtertuin stroomt het daglicht volop naar binnen. Hier is plek voor een royale zithoek én een grote eettafel waar lange avonden vanzelf ontstaan. De halfopen keuken in lichte kleurstelling biedt een royaal werkblad en netjes onderhouden (inbouw)apparatuur, waaronder een koelkast en een gasfornuis met oven. Vanuit het keukenraam kijk je uit op het rustige woonerf. Een fijne plek waar kinderen veilig kunnen spelen. Er zijn twee leuke speeltuintjes op loopafstand. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaat. De comfortabele badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een doucheruimte met glazen deur, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping met dakraam. Momenteel ingericht als logeerruimte, maar hier zijn met gemak extra (slaap)kamers te realiseren. Een ideale plek voor een thuiswerkruimte, hobbykamer of tienerkamer. Buitenleven in optimale privacy De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt optimale privacy en uitzicht op prachtige bomen. Hier geniet je van de zon en van het buitenleven. Met elektra, een buitenkraan en afvoer is alles aanwezig voor gemak en comfort. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met carport én een inpandige berging. Parkeren kan bovendien volop op het rustige woonerf. De locatie maakt het compleet Je woont hier in een kindvriendelijke wijk met speelvoorzieningen, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Voor je dagelijkse boodschappen fiets je eenvoudig naar winkelcentrum Stroïnkslanden of Winkelcentrum Zuid. Zin in natuur? Binnen enkele minuten wandel je aan de rand van de stad het groene buitengebied in. En het bruisende centrum van Enschede bereik je in 10–15 minuten fietsen. Praktisch & comfortabel • Drie royale slaapkamers + ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden • Tuingerichte woonkamer met parketvloer • Isolatieglas op de begane grond • Gasgestookte cv-combiketel lease • Elektrisch zonnescherm • Rustige ligging met veel parkeergelegenheid Dit is zo’n huis waar je niet alleen woont, maar lééft. Waar kinderen opgroeien, waar vrienden aanschuiven en waar elk seizoen zijn eigen charme heeft. Zullen we samen gaan kijken of dit jouw nieuwe thuis wordt? Bouwjaar: 1978 Perceel: 138 m² Woonoppervlakte: 120 m² Inhoud: 427 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: C (geldig tot 23-02-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ-waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ‘opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.