Kotkampweg 1487531 AT EnschedeSchreurserve

Aan de rand van de wijk Stokhorst staat deze perfect onderhouden, lichte en moderne woning met een zonnige tuin op het zuiden. Het huis is voorzien van energielabel A+++, 40 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een doordachte indeling wat direct een gevoel van ruimte en comfort geeft. Aan de buitenzijde is ervoor gekozen de sfeer van de jaren zeventig enigszins te behouden door het kleurgebruik bij topgevels en kozijnen. Daarnaast is er een prachtige, moderne ‘touch’ aan gegeven met de glazen dakopbouw, die in 2022 is gerealiseerd. Deze woning heeft een ideale ligging: op slechts vijf minuten fietsen van het centrum van Enschede en op loopafstand van het bosrijke buitengebied. In de directe omgeving vind je een basisschool, winkelcentrum Stokhorst en andere dagelijkse voorzieningen. Indeling Begane grond Je komt binnen in een stijlvolle hal met gietvloer, stalen deuren, garderobenis, een moderne toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De royale living is licht en eigentijds, met eiken parket in visgraatmotief, een gashaard en een schuifpui naar de tuin. De ruimte is slim ingedeeld met een zitgedeelte rond de haard, plek voor een grote eettafel en een moderne open keuken met kookeiland. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat met zelfreinigende afzuiging, stoomoven, oven-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een kokend waterkraan. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met elektrische vloerverwarming en maatwerkkasten met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier is er toegang tot zowel de garage als de tuin. De garage is voorzien van een betonvloer met coating en openslaande deuren aan de voorzijde. Eerste verdieping De ruime overloop heeft een inbouwkast en is voorzien van laminaat, inbouwspots en enkele Elektrische Velux dakramen. Moderne badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, wastafelmeubel met twee waskommen, toilet, vloerverwarming, een Velux dakraam en een daglicht ledpaneel voor extra licht. Op deze verdieping bevinden zich in totaal vijf slaapkamers: vier grote kamers met alle een eigen airco en een vijfde, iets kleinere, kamer die momenteel in gebruik is als kastenkamer. De hoofdslaapkamer heeft een vaste kastenwand, toegang tot het inpandige balkon én tot een praktische bergzolder. In 2022 is de dakopbouw boven de garage gerealiseerd. Dit heeft geresulteerd in veel extra ruimte, waaronder twee slaapkamers met grote raampartijen. De kamer aan de tuinkant beschikt ook over een eigen dakterras. Tuin De zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin is in 2019 opnieuw aangelegd en biedt veel privacy. Een ruim terras op het zuiden, een pergola, borders en een gazon. De pop-up sproeiers en druppelslangen zorgen voor een verzorgde en groene uitstraling. Het grote elektrisch zonnescherm biedt schaduw op het terras. Achter in de tuin bevindt zich een grote veranda/tuinkamer met glazen schuifpui en houten vlonders op de vloer – een heerlijke plek om te ontspannen, ongeacht het seizoen. De voortuin biedt ruimte voor twee grote auto’s, mogelijkheid voor een laadpunt voor elektrische auto’s, houten vlonders, een hazelaar, een appelboom en een overkapping voor containers. Bijzonderheden * Nieuwe aluminium voordeur (2022) en nieuwe openslaande garagedeuren (2021) * Gietvloer in de hal (2022) * Vloerverwarming in de hal, living, bijkeuken en in de ruimtes van de nieuwe opbouw boven de garage * Keuken en inbouwapparatuur dateren van 2016, de vaatwasser is vervangen in 2021 * Bijkeuken vernieuwd (2022) * Boeidelen rondom, goten en afvoer vervangen (2022) * Slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik * Alle slaapkamers zijn voorzien van draai-kiepramen met horren * 3 elektrische Velux dakramen in de hal zijn tevens voorzien van elektrisch bedienbare screens, en horren * Mechanische ventilatie in badkamer * Tuinaanleg en houten veranda (2019) met glazen schuifpui (2024) * Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met afsluitbare poort * Elektrisch zonnescherm en screen aan de tuinzijde * Buitenschilderwerk voor het laatst bijgewerkt in 2024 * De woning is volledig geïsoleerd (2020) en voorzien van HR++ (2016) en drievoudig glas (nieuwe opbouw, 2022) * 40 zonnepanelen, geplaatst in 2022 * Hybride warmtepomp en airco units (2022) * Alle basisvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving * Bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom Aanvaarding vindt plaats in overleg. Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij je uit contact op te nemen met Henriëtte van Santen, NVM makelaar bij De Hooge Lutte Makelaardij. Het kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.