Kottendijk 1907522 BX EnschedeWalhof-Roessingh

Karaktervol wonen in een heerlijke woonomgeving Wie langs deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1906 rijdt, vermoedt misschien niet direct hoeveel ruimte er achter de gevel schuilgaat. Binnen vallen direct de hoge plafonds, de fraaie lichtinval en de sfeervolle eikenhouten vloer op. De woonkamer profiteert bovendien van extra zijramen, waardoor het daglicht prettig naar binnen stroomt. Boven zorgt de royale dakkapel voor drie volwaardige slaapkamers en buiten wacht een verrassend groene tuin met veel privacy. Een charmante woning waar authentieke sfeer en praktisch wooncomfort mooi samenkomen. Ligging en omgeving De woning ligt aan de Kottendijk, een geliefde locatie aan de rand van het centrum van Enschede. Hier woon je rustig, terwijl dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor een wandeling of een moment in het groen ligt het Abraham Ledeboerpark op korte afstand, een van de mooiste stadsparken van Enschede. Ook winkelcentrum Roombeek bevindt zich vlakbij, met een gevarieerd aanbod van winkels, supermarkten en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn de Universiteit Twente, het buitengebied en diverse uitvalswegen snel bereikbaar. De combinatie van een karaktervolle woonomgeving, veel voorzieningen in de buurt en een goede bereikbaarheid maakt dit een aantrekkelijke plek voor zowel starters als doorstromers. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, waar direct de hoge plafonds, de eikenhouten vloer en de extra zijramen zorgen voor een aangename sfeer. De ruimte voelt licht en open aan en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de eetkamer. Deze vormt een prettige verbinding tussen wonen en koken en kijkt uit op de tuin. De keuken bevindt zich aansluitend aan de achterzijde van de woning en is praktisch opgesteld met werk- en bergruimte binnen handbereik. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Achter de keuken bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een handige vlizotrap naar de bergzolder en nog een praktische kelder. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich bovendien een ruime berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Dankzij de royale dakkapellen beschikken alle kamers over prettig daglicht en een verrassend ruim gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer ligt centraal op de verdieping en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens van een goed formaat en voorzien van veel lichtinval. De aanwezige bergruimtes zorgen voor extra praktische opbergmogelijkheden. Buitenruimte Een van de verrassingen van deze woning is de groene zij- en achtertuin. Door de ligging aan de zijkant van de woning ontstaat een beschutte buitenruimte met veel privacy en een prettige mix van gazon, groen en terrasruimte. Hier geniet je van rust, terwijl je toch dichtbij alle voorzieningen woont. De tuin is gesitueerd op het noorden en westen, waardoor er gedurende de dag verschillende plekken zijn om van de zon te genieten. Achterin staat een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Openbaar parkeren is mogelijk in de directe omgeving van de woning. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1906 - Perceeloppervlakte: 121 m² - Woonoppervlakte: 89 m² - Energielabel: F (geldig tot 14-07-2027) - Aantal slaapkamers: 3 - Hoge plafonds en veel lichtinval - Royale dakkapel op de verdieping - Lichte woonkamer met extra zijraam - Eikenhouten vloer en glad gestucte wanden in de woonkamer - Achter- en zijtuin met veel privacy - Vrijstaande houten berging voorzien van elektra - Dakisolatie en dubbel glas aanwezig - CV-ketel: AWB ThermoMaster 3HR (eigendom) - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een mogelijk asbestclausule worden opgenomen; Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.