Kottendijk 607522 BT EnschedeWalhof-Roessingh

Te koop: karakteristieke eindwoning uit 1915 met zeer grote garage/loods van 55 m². Stap binnen in deze charmante eindwoning uit 1915, waar sfeervolle details en modern comfort op een prettige manier samenkomen. De woning is netjes onderhouden en direct klaar voor gebruik. De enorme garage is een must-have voor de klusser of hobbyist. Een unieke woonkans voor wie karakter, ruimte en mogelijkheden zoekt! Neem snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Indeling Begane grond: Op de begane grond vind je een gezellige aparte woonkeuken, ideaal voor wie graag kookt of lang tafelt. De badkamer is eveneens op de begane grond gelegen. De royale, lichte woonkamer heeft een warme uitstraling en vormt een fijne plek om te ontspannen. Hier is genoeg ruimte om een zithoek en een grote eethoek te plaatsen. Eerste verdieping: Overloop, drie goed ingedeelde slaapkamers, stuk voor stuk met een verrassend ruim gevoel. De gehele bovenverdieping is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Buitenruimte Hoewel de woning geen tuin heeft, biedt het dak wél een mogelijkheid voor het creëren van een dakterras. Zo geniet je toch van een fijne buitenruimte, midden in de stad. Unieke extra: zeer grote garage / loods (55 m²) Achter de woning bevindt zich een royale, verwarmde garage/loods van 55 m², voorzien van een elektrische roldeur. Perfect voor de hobbyist, ondernemer, klusser of iedereen die veel opslagruimte zoekt. De mogelijkheden zijn eindeloos! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1915; - Netjes onderhouden en instapklaar; - Verwarming en warm water middels HR-combiketel (merk: Nefit, bouwjaar 2018, eigendom); - Drie slaapkamers op de verdieping; - Optie tot het realiseren van een dakterras; - Zeer grote, verwarmde garage/loods (ca. 55 m²) met elektrische roldeur; - Het platte dak is vernieuwd in 2015; - Schilderwerk buitenzijde 2025; - Energielabel D. Belangrijk: In verband met de in Enschede geldende opkoopbescherming mag deze woning alleen verkocht worden aan particulieren, die er zelf in gaan wonen. Deze woning is dus niet geschikt voor beleggers. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de Gemeente Enschede. Voorwaarden: * Het woonhuis is ingemeten volgens de richtlijnen van het NRVT en is voorzien van een meetrapport; * Voor woningen gebouwd vóór 1995 is de ouderdomsclausule van toepassing; * In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; * De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. Interesse in dit woonhuis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.