Lasondersingel 1477514 BR EnschedeRoombeek-Roomveldje

De Lasondersingel 147: Een magnifiek en volumineus herenhuis, dat imponeert en je toch ook vanaf de allereerste stap liefdevol omarmt... Direct bij binnenkomst ervaar je de "grandeur" maar direct ook de geborgenheid van deze woning. Een bijna oneindige hoeveelheid authentieke en karaktervolle elementen gekoppeld aan een zee van ruimte, goede isolatiewaardes en heerlijk modern comfort. Bekijk de foto's en de video, lees de verderop in deze advertentie geplaatste lijst met pluspunten en raak enthousiast. Ze bestaan namelijk echt, de woningen die ervoor zorgen dat jouw hart een sprongetje maakt, zodra de gedachte opkomt dat je weer naar huis mag. Nieuwsgierig hoe dat er uitziet? Kom kijken en ervaar het zelf. Indeling: Begane grond: Vanaf de oprit met carport betreden we de ruime hal. Het feest van de karakteristieke details begint hier en zal niet meer eindigen tot we de zolder hebben gezien. De hal ontsluit het toilet, de fraaie trapopgang en de woonkamer. Deze laatste is feitelijk opgedeeld in 3 ruimtes, de zitkamer met de daarnaast een werk- of speelkamer en aan de achterzijde de eetkamer, waar de grote eettafel royaal kan staan. Door de tuindeuren loopt u rechtstreeks de heerlijke tuin in en daarnaast heeft de eetkamer een open verbinding met de keuken. Deze werd in 2023 vernieuwd en is van alle moderne gemakken voorzien. Vanuit de keuken zijn kelder en bijkeuken te bereiken en vanuit de bijkeuken loopt u, zonder nat te worden de lange garage binnen. Tuin: We hebben te maken met een privacy-volle achtertuin met natuurlijk schaduw en op mooie dagen voldoende zon. De tuin ligt er verzorgd bij en de tuindeuren verzorgen de directe verbinding met de eetkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers, die alle drie een tweepersoons bed kunnen herbergen. Eveneens op deze verdieping een heerlijk grote en in 2024 vernieuwde badkamer. Moderne kleuren gekoppeld aan een ligbad, een inloopdouche, het tweede toilet en de dubbele wastafel. Goed gedaan. Vanuit de badkamer leidt een deur naar het lager gelegen dakterras, boven de bijkeuken. Tweede verdieping: Enorme zolder. Hoog, licht en afgetimmerd. Momenteel zijn er twee grote kamers afgetimmerd, maar zonder dat daar veel fantasie voor nodig is, zijn hier veel meer kamers van te maken. Derde verdieping: niet ontgonnen bergruimte, bereikbaar middels luik in het plafond Bijzonder fraaie en sterke punten onder 1 dak: - Karaktervol en volumineus herenhuis, dat modern comfort koppelt aan een keur van originele authentieke details. - Gelegen aan de fraaie en levendige Lasondersingel. - Door de geïsoleerde buitenschil is van die levendigheid binnen niets te merken. - Goed energielabel C. - Sinds het vaststellen van dit label is de woning op belangrijke punten nog verder verbeterd. - In 2022/23 werd HR+++ geplaatst. Zelfs het glas in lood werd in triple glas verwerkt. - In 2022 werd de begane grond vloer vervangen voor 55cm schuimbeton met R-waarde 3,5 - In 2022 zijn de spouwmuren na-geïsoleerd. - Het dak was al voorzien van een isolatielaag en aftimmering. - Begane grond met 3 kamers, van elkaar gescheiden door fraaie suitedeuren met glas in lood. - De zitkamer profiteert volledig van de fraaie half ronde erker aan de voorzijde. - Eveneens aan de voorzijde en naast de woonkamer beschikt deze woning over een kantoor, speel- of werkkamer. - Een grote eetkamer aan de tuinzijde, met openslaande tuindeuren. - Naast de eetkamer ligt de open keuken met spoel- en kookeiland, geplaatst in 2023. - Kelder met stahoogte, gelegen onder de keuken. - Bijkeuken achter de keuken met de witgoed opstelling en een eigen buitendeur. - Vanuit de bijkeuken is inpandig de diepe garage toegankelijk. - Royale eerste verdieping met 3 grote slaapkamers en een 2024 vernieuwde badkamer. - Badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel en geheel in een fraaie moderne afwerking. - Vaste trap naar de enorme tweede verdieping. - Derde woonlaag met 2 grote vertrekken. Eenvoudig verder op te delen in nog meer kamers. - Een vierde woonlaag is aanwezig, toegankelijk middels een luik, maar niet in gebruik. - Verwarming en warm water middels een eigendom HR combiketel, Intergas Extrem uit 2020. - Fraaie metseldetails in de gevels. - Oprit werd in 2026 gevlakt en voorzien van nieuwe bestrating - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, de snelweg, het buitengebied en busverbindingen etc. - Perceeloppervlak: 243m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 198m². - Overige inpandige ruimte: ca. 31m². - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 23m². - Bruto inhoud woning: ca. 849m³. - Bouwjaar: 1931. - Aanvaarding: in overleg. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.