Lasondersingel 1497514 BR EnschedeRoombeek-Roomveldje

Ruim wonen in een karakteristiek jaren ’30 herenhuis, met maar liefst 165 m² woonoppervlak, een royale uitbouw, een sfeervolle woonkeuken, volop authentieke details én parkeren op eigen terrein. Aan de Lasondersingel staat deze helft van een dubbel herenhuis waarin de charme van een klassiek herenhuis mooi samengaat met het comfort en de ruimte van nu. De woning heeft door de jaren heen veel van het karakter van het oorspronkelijke herenhuis behouden. Zo zijn onder andere de fraaie glas-in-loodramen, sierlijke plafonds, de karakteristieke lichtstraat en verschillende authentieke vloer- en wandafwerkingen bewaard gebleven. Juist de combinatie van deze oude elementen met de aanpassingen van de afgelopen jaren zorgt voor een woning met sfeer én eigentijds wooncomfort. Aan de achterzijde is de begane grond in 2021 royaal uitgebouwd. Hierdoor is een ruime en lichte woonkeuken ontstaan die het hart van het huis vormt. Een fijne ruimte met veel plek voor een grote eettafel, uitgebreid koken, gezellig natafelen en het dagelijks leven met het gezin. Dankzij de grote raampartijen staat de woonkeuken bovendien in directe verbinding met de tuin. Een plek waar binnen en buiten samenkomen en waar je met gemak uren doorbrengt. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een rustige plek om je even terug te trekken. Op de verdiepingen zijn meerdere slaapkamers en praktische ruimtes aanwezig, waardoor de woning veel mogelijkheden biedt voor een gezin, thuiswerken of een extra hobby- of werkkamer. De moderne badkamer sluit aan bij het comfort dat je van een woning van deze tijd mag verwachten. Met 165 m² woonoppervlak is vooral de ruimte een van de sterke punten van deze woning. De besloten achtertuin beschikt over een aangebouwde houten berging en een praktische achterom. Via de dubbele poort is de tuin bereikbaar vanaf de carport. Op de eigen oprit en onder de carport is bovendien ruimte om twee auto's op eigen terrein te parkeren. De ligging aan de singel zorgt voor een levendige woonomgeving, maar biedt tegelijkertijd het voordeel van een centrale ligging met voorzieningen en het stadscentrum binnen handbereik. Een karakteristiek en royaal familiehuis voor wie de sfeer en details van een jaren ’30 woning weet te waarderen, maar daarnaast ook behoefte heeft aan ruimte, comfort en een royale leefkeuken Indeling o.a.: Entree, vestibule met meterkast en toegang tot de centrale hal. De hal beschikt over een trapopgang naar de verdiepingen, een toiletruimte met fontein en toegang tot de ruime provisiekelder. De sfeervolle voorkamer is voorzien van een fraaie erker, een karakteristieke schouw en een stijlvolle parketvloer. Via de originele en suite deuren staat de woonkamer in verbinding met de royale woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Deze in 2021 uitgebouwde woonkeuken vormt het hart van het huis en is dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin heerlijk licht en ruim opgezet. De luxe keukenopstelling is uitgevoerd met een composiet werkblad en een kookeiland voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een wijnkoeler, koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de woonkeuken is zowel de tuin als de aangebouwde houten berging bereikbaar. Eerste verdieping: Ruime overloop met een fraaie originele glas-in-lood lichtstraat die zorgt voor een karaktervolle uitstraling en aangename lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich in totaal drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon. De moderne en luxe uitgevoerde badkamer uit 2021 is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet, elektrische vloerverwarming en een handdoekradiator. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken royale zolderverdieping met dakramen rondom, waardoor een prettige en lichte ruimte is ontstaan. Op deze verdieping bevinden zich een separate stookruimte en een afgetimmerde slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde. De overige zolderruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaap- of werkkamer. Kenmerken: Bouwjaar 1935 en vanaf 2021 uitgebouwd en gemoderniseerd. Woonoppervlakte 165 m². Perceelgrootte 195 m². Duurzaamheid: De woning is uitstekend uitgerust op het gebied van comfort en energiezuinigheid. De verwarming vindt plaats via een cv-/combiketel in combinatie met meerdere airconditionings-units voor koeling en warmte, wat zorgt voor een efficiënt en aangenaam binnenklimaat. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd: de vloer van de uitbouw op de begane grond is een geïsoleerde betonvloer, zowel HR, als dubbele-beglazing en enkele voorzetramen om originele glas-in-lood ramen te behouden. Daarnaast zijn de gevels en het dak voorzien van isolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een lagere energievraag. Dit alles maakt dat het energielabel recent is vastgesteld op een gunstige C. Aanvaarding: - In overleg. Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen. - In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Bestemmingsplan Volgens het geldende bestemmingsplan heeft de woning de bestemming 'Gemengd-1, met aanvullende functieaanduiding Kantoor'. Dit houdt in dat het huis, onder bepaalde voorwaarden, gebruikt mag worden voor kantoor, dienstverlening en/of wonen. Daarnaast is het toegestaan een beroep of bedrijf aan huis te combineren met wonen. Het volledige bestemmingsplan is te raadplegen via de website omgevingsloket.nl of op te vragen bij ons kantoor. Vanwege deze bestemming kan de financiering bij sommige geldverstrekkers mogelijk afwijken van de standaard voorwaarden. Onze financieel adviseur bekijkt graag samen met u welke mogelijkheden er wél zijn en bespreekt deze graag in een persoonlijk en vrijblijvend adviesgesprek. Heb je interesse in dit sfeervolle woonhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.