Mariëndaal 567544 NE EnschedeWesselerbrink Noord-West

Ben je op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een prachtige locatie waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Dan is deze fraaie woning aan de Mariëndaal 56 in Enschede absoluut een bezichtiging waard. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Eikendaal biedt deze uitgebouwde woning alles wat een gezin zich kan wensen. De royale leefruimte, vier volwaardige slaapkamers, een inpandig bereikbare garage, eigen oprit met carport én het vrije uitzicht aan de achterzijde zorgen ervoor dat je hier iedere dag geniet van comfortabel wonen. De uitgebouwde woonkamer vormt samen met de open keuken het gezellige hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de vrije ligging aan de achterzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ervaar je een heerlijk ruimtelijk gevoel. Tel daarbij de verzorgde achtertuin, de praktische indeling en de uitstekende ligging op, en je hebt een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de royale, uitgebouwde woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een prettig uitzicht op de achtertuin. De sfeervolle houtkachel vormt een echte blikvanger en zorgt tijdens de wintermaanden voor extra warmte en gezelligheid. De fraaie lamellen parketvloer geeft de leefruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Hierdoor is koken niet alleen praktisch, maar blijf je ook altijd in contact met familie of gasten. Vanuit de hal is tevens de inpandig bereikbare garage toegankelijk. Deze biedt volop bergruimte en beschikt bovendien over een elektrische kanteldeur en deur naar de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een praktische inloopkast, ideaal als garderobe of extra bergruimte. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een separate douche, een hangend toilet en een royaal wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een praktische voorzolder met aansluitingen voor het witgoed en extra bergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale vierde slaapkamer met een dakkapel. Dankzij de extra ruimte en de prettige lichtinval is dit een ideale slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Buiten De verzorgde achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde ervaar je hier veel privacy en een ruimtelijk gevoel. Er is volop ruimte voor meerdere terrassen, zodat je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Achter op het perceel bevinden zich een houten tuinhuis en een kippenren, ideaal voor extra bergruimte of voor liefhebbers van een groene tuin. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport en een inpandig bereikbare garage, waardoor parkeren altijd comfortabel op eigen terrein mogelijk is. Een fijne leefomgeving De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Eikendaal, een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving aan de zuidzijde van Enschede. Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, sportvoorzieningen, supermarkten en winkelcentra. Ook het fraaie buitengebied ligt praktisch om de hoek, waardoor je heerlijk kunt wandelen, fietsen of recreëren. Daarnaast zijn het centrum van Enschede en de uitvalswegen richting de A35 uitstekend bereikbaar, waardoor je profiteert van een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. Bijzonderheden * Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning * Gelegen op een royaal perceel * Vrij uitzicht aan de achterzijde * Buitenschilderwerk 2024 * Energielabel A (geldig tot 06-07-2036) * Vier ruime slaapkamers * Royale uitgebouwde woonkamer * Sfeervolle houtkachel * Fraaie lamellen parketvloer * Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur * Complete badkamer met ligbad en separate douche * Inpandig bereikbare garage * Eigen oprit met carport * Houten tuinhuis en kippenren * Verwarming middels stadsverwarming * Gelegen in de geliefde woonwijk Eikendaal * Glasvezelaansluiting aanwezig Algemene gegevens Bouwjaar: 1995 Perceel: 315 m² Woonoppervlakte: 112 m² Overige inpandige ruimte: 20 m² Inhoud: 451 m³ Aanvaarding in overleg. Kortom Mariëndaal 56 is een verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning op een prachtige locatie in Eikendaal. Met een royale uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, een inpandige garage, eigen parkeergelegenheid en een vrij uitzicht aan de achterzijde biedt deze woning alles wat je nodig hebt om jarenlang comfortabel te wonen. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.