Minister De Visserstraat 277522 GC EnschedeWalhof-Roessingh

Charmant wonen met karakter en comfort Welkom in deze sfeervolle jaren ’40 woning in Enschede! Stap binnen in deze uitgebouwde, karakteristieke woning uit 1940, gelegen aan een rustige en ruim opgezette straat in een geliefde woonwijk in Enschede. Zodra je de drempel over stapt, voel je het meteen: dit huis heeft sfeer, warmte en een vleugje nostalgie - maar biedt tegelijkertijd het comfort van nu. Authentiek karakter, modern gemak De woning straalt de charme van de jaren ’30/40 uit, met prachtige details zoals de prachtige granitovloer in de hal, de knusse erker in de woonkamer, originele paneeldeuren en een breed dakoverstek. Tegelijkertijd is er veel gemoderniseerd – ideaal voor wie houdt van karakter, maar ook graag comfortabel woont. Ruime, lichte woonkamer De royale, lichte woonkamer met erker en openslaande tuindeuren vormt het hart van het huis. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Via de tuindeuren loop je zo de zonnige achtertuin op het zuidwesten in, waar je tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Op warme dagen zorgt het elektrische zonnescherm in een handomdraai voor een fijne schaduwplek. Handig: de kelder biedt extra bergruimte. Moderne keuken en praktische bijkeuken Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er extra leefruimte ontstaan. Hier bevindt zich het eetgedeelte met aansluitend de keuken in hoekopstelling, uitgerust met een 5-pits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken met wasruimte en een separate toiletruimte. De gehele begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (2018) en heeft een stijlvolle pvc-vloerafwerking: warm, comfortabel en energiezuinig. Drie slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan één met vaste kast, en – heel waardevol voor dit bouwjaar – een moderne badkamer. Deze is in 2014 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafel, wandcloset en designradiator. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een derde slaap- of werkkamer met dakkapel en inbouwkasten op je wacht. Onderhoudsvriendelijke tuin De achtertuin ligt heerlijk op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras, stenen berging én een achterom – ideaal voor fietsen of tuinspullen. In de straat is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Ligging De woning ligt op een fijne, centrale locatie in de geliefde en kindvriendelijke wijk Walhof-Roessingh. Een buurt met karakteristieke bebouwing, op fietsafstand van het Centraal Station en de bruisende binnenstad van Enschede met winkels, horeca en cultuur. Scholen, speeltuintjes en sportverenigingen (tennis, voetbal, korfbal, hockey) liggen in de directe omgeving. Ook voor een wandeling of hardlooprondje hoef je niet ver: het G.J. van Heekpark en het Abraham Ledeboerpark liggen op loopafstand. Bijzonderheden: - Royale uitbouw aan de achterzijde - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. kelderraam en voordeur) - Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (2018) en pvc-afwerking op de begane grond - Dakkapel met nieuwe beplating aan de buitenzijde - Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning - Cv-combiketel (eigendom, 2018) - Extern schilderwerk uitgevoerd in 2023 - Voldoende parkeergelegenheid in de straat INDELING Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang, woonkamer met toegang tot de kelder, keuken, bijkeuken/wasruimte en toiletruimte. 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer aan de voorzijde en 2e slaapkamer aan de achterzijde en een badkamer met inloopdouche, wastafel, wandcloset, designradiator. 2e verdieping: vaste trap naar slaap-/werkkamer met dakkapel en bergruimte. Tuin: onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten met terras, berging en een achterom. Een woning met karakter, comfort en charme en dát ook nog eens op een heerlijke plek in Enschede. Dit toffe woonhuis is klaar voor nieuwe bewoners, die verliefd worden op de combinatie van jaren ’30/40 sfeer en hedendaags gemak. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Kom snel kijken! Bouwjaar: 1940 Perceel: 106 m² Woonoppervlakte: 101 m² Inhoud: 395 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: C (geldig tot 21-08-2034) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ-waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ‘opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.