Minister Goeman Borgesiusstraat 17522 BB EnschedeWalhof-Roessingh

De Minister Goeman Borgesiusstraat nummer 1... een hele mond vol. Dat komt omdat deze woning in de Staatsliedenbuurt ligt. Letterlijk op loopafstand van het mooie G.J. van Heekspark en met het boeiende centrum van Enschede onder handbereik. In deze buurt, geliefd om haar prettige woonsfeer, is wonen in een twee-onder-een-kap, met oprit en garage normaal gesproken niet voor iedereen weggelegd. Deze woning opent hierin wellicht letterlijk deuren, omdat ze relatief klein is. Klein maar fijn, want ze is op belangrijke punten gerenoveerd. Ze heeft grotendeels kunststof kozijnen met isolatieglas en een mooie brede schuifpui naar de tuin. De keuken en het toilet gaan goedkeurende blikken opleveren en van de badkamer word je zeker ook heel vrolijk. Kortom een heerlijke plek en woning om jouw wooncarrière mee te starten en waarschijnlijk nog lang te blijven wonen. Kom daarom gewoon kijken ...! Indeling: Begane grond: Grotendeels de originele indeling met een paar aanpassingen. Achter de voordeur ligt een ruime hal, met meterkast en rechts, na een optrede, het toilet. Dan de trapopgang, rechtdoor de deur naar de keuken (met trapkast) en daar net voor, de deur naar de woonkamer. Een knusse ruimte met precies de juiste afmetingen om toch alle functies te bedienen. Als toetje dan nog de open haard en de schuifpui naar de weelderige tuin. Tuin: Rondom de woning ligt een groene oase. Deze is slecht in foto's te vatten. Door de beplanting is een overzichtsfoto namelijk best lastig, maar een echte bezichtiging des te boeiender. 1e verdieping: Boven treffen we een overloop, die toegang biedt tot de 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De oorspronkelijke doucheruimte werd bij de overloop aangetrokken, waardoor deze nu een eigen raam heeft. De badkamer werd in 2014 nieuw aangelegd in de derde slaapkamer. Ze heeft een moderne kleurstelling en een grote inloopdouche. Natuurlijk ontbreken ook het tweede toilet en de brede wastafel met spiegel niet. Vanuit de badkamer is tevens het balkon te bereiken. 2e verdieping: Deze bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap vanaf de overloop. De zolder is geïsoleerd en afgetimmerd, maar er is geen stahoogte, waardoor dit de perfecte plek is voor het opslaan van zaken die nog niet weg mogen, maar die je ook niet in het zicht wilt hebben. Sterke punten onder 1 dak: - Goed onderhouden en op veel punten verbeterde 2/1 kap woning met oprit en garage. - Gelegen in de geliefde Staatsliedenbuurt, nabij het Van Heekspark en het centrum van Enschede. - Grotendeels in de originele grootte en indeling, maar met hele mooie verbeteringen. - Woonkamer met open haard, rookkanaal en kunststof schuifpui naar de tuin. - De keuken zit nog op de originele plek, maar werd in 2015 geheel gerenoveerd. - Eerste verdieping met 2 ruime slaapkamers, een grote overloop en een fraaie badkamer. - De badkamer werd in 2014 nieuw aangelegd in wat voorheen de derde slaapkamer was. - In de badkamer een inloopdouche, het tweede toilet, een brede wastafel en de deur naar het balkon. - De woning heeft een mooi C-energielabel. - Ze is voorzien van dak-, muur- en vloer isolatie en van isolerende beglazing. - De bijkeuken (7m2) zit niet aan de woning vast, maar is wel in het woonoppervlak meegenomen. - In de bijkeuken zitten de aansluitingen voor het witgoed en de CV ketel. - Deze werd in 2022 vervangen. Het is een Nefit Proline HR combiketel (huur) - De bijkeuken heeft een inpandige deur naar de garage. - De garage is prettig breed, dus naast de auto passen ook de fietsen. - Rondom de woning ligt een tuin als een groene oase. Veel planten, heesters, bloemen etc. - Gunstige ligging nabij de universiteit en het groene buitengebied richting het vliegveld. - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, de snelweg, het buitengebied en busverbindingen etc. - Het Roombeek biedt een zeer goed gesorteerd winkelcentrum op loopafstand. - Ook alle overige voorzieningen op buurtniveau. - Perceeloppervlak: ca. 222m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 85m² (inclusief vrijstaande bijkeuken). - Overige inpandige ruimte: ca. 3m². - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 2m². - Garage: ca. 18m². - Bruto inhoud woning: ca. 325m³. - Bouwjaar: 1955. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. - Aanvaarding: in overleg.