Minister Goeman Borgesiusstraat 257522 BB EnschedeWalhof-Roessingh

Wonen op een van de mooiste locaties van Enschede, direct tegenover het prachtige G.J. van Heekpark? Dan is dit karakteristieke vrijstaande herenhuis aan de Minister Goeman Borgesiusstraat 25 absoluut een bezichtiging waard. Op een toplocatie net buiten de singels van Enschede staat deze stijlvolle en sfeervolle woning, waar ruimte, karakter en wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. De woning beschikt over royale leefruimtes, maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin met overdekt terras, een vrijstaande stenen garage en volop bergruimte. De combinatie van authentieke details, hoogwaardige afwerking en een unieke ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijk familiehuis. De woning ligt in de geliefde wijk Walhof-Roessingh, een groene en rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het bruisende stadscentrum van Enschede bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand, terwijl ook Roombeek, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar zijn. Voor een wandeling, sportieve activiteit of een moment van ontspanning steek je simpelweg de straat over naar het fraaie G.J. van Heekpark. Indeling: Kelder Vanuit de hal bereik je de praktische kelder. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor provisie, wijnopslag of het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Begane grond Via de verzorgde voortuin betreed je de indrukwekkende entreehal met meterkast, trapopgang en prachtige glas-in-loodramen die direct de karakteristieke sfeer van de woning benadrukken. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, keuken en woonvertrekken bereikbaar. De toiletruimte beschikt over een fonteintje en daglichttoetreding dankzij het aanwezige raam. De royale woon- en eetkamer vormen samen het hart van de woning. Grote raampartijen, sfeervolle erkers aan de voor- en zijkant en de prachtige Hongaars verband gelegde eikenhouten vloer zorgen voor een warme en uitnodigende uitstraling. De zonnige zitkamer beschikt over een stijlvolle Brunner inbouwhaard (2025), grote raampartijen en fraaie stalen deuren, waardoor een perfecte balans ontstaat tussen karakter en eigentijds wooncomfort. De aangrenzende eetkamer biedt volop ruimte voor lange diners met familie en vrienden. Op maat gemaakte kasten, grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin versterken het gevoel van ruimte en licht. De landelijke keuken is voorzien van Belgisch hardstenen plavuizen, werkeiland en uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een 4-pits inductiefornuis met schouw, dubbele heteluchtoven, vaatwasser en een koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, veel kastruimte en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping De ruime overloop met karakteristieke glas-in-loodramen geeft toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over het G.J. van Heekpark. De overige slaapkamers zijn eveneens royaal van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafel met wastafelmeubel en een hangend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, waardoor de woning in totaal maar liefst vijf slaapkamers telt. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde en meerdere dakramen zijn ook deze kamers aangenaam licht. Vliering Boven de tweede verdieping bevindt zich een ruime vliering die ideaal is voor extra opslagruimte. Een woning met historie Bijzonder is dat deze woning ooit werd bewoond door voetballegende Abe Lenstra. Daarmee vormt dit herenhuis niet alleen een heerlijk familiehuis op een toplocatie, maar ook een woning met een uniek verhaal en een tastbare verbinding met één van de grootste namen uit de Nederlandse sportgeschiedenis. Buiten De verzorgde voortuin met metalen hekwerk, laurierafscheiding en royale oprit zorgt voor een fraaie eerste indruk. De zonnige achtertuin biedt volop privacy en is fraai aangelegd met een combinatie van kunstgras gazon, terrassen en een overdekt terras. Hierdoor is er altijd een fijne plek te vinden om te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt het perceel over een royale vrijstaande stenen garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Een fijne leefomgeving De ligging van deze woning is zonder meer uniek te noemen. Direct tegenover het G.J. van Heekpark woon je hier in een groene en rustige omgeving, terwijl het centrum van Enschede zich op slechts enkele minuten lopen bevindt. Ook het populaire Roombeek, diverse scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. De combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Bijzonderheden: * Vrijstaand herenhuis op een absolute toplocatie tegenover het G.J. van Heekpark * Maar liefst 5 slaapkamers * Royale woon- en eetkamer met veel lichtinval * Sfeervolle erkers aan voor- en zijkant van de woning * Prachtige Hongaars verband gelegde eikenhouten vloer * Luxe Brunner inbouwhaard geplaatst in 2025 * Landelijke keuken met Belgisch hardstenen plavuizen * Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen * Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet * Kelder en ruime vliering aanwezig * Vrijstaande stenen garage * Royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein * Airconditioning 2025 (verwarmen en koelen) * Platte daken vernieuwd van de uitbouw (2022) en garage (2010) * Badkamer volledig vernieuwd in 2019/2020 * Vernieuwde meterkast (2019) * 26 zonnepanelen (2023) * Energielabel C (geldig tot 19-05-2036) * CV-ketel Intergas HRE 36-30 (bj. 2017, eigendom) * Glasvezelaansluiting aanwezig Algemene gegevens Bouwjaar: 1937 Perceel: 414 m² Woonoppervlakte: 190 m² Externe bergruimte: 19 m² Inhoud: 699 m³ Aanvaarding in overleg Kortom Minister Goeman Borgesiusstraat 25 biedt alles wat je van een karakteristieke vrijstaande woning mag verwachten: ruimte, sfeer, comfort en een toplocatie tegenover het G.J. van Heekpark. Een bijzonder familiehuis waar wonen, genieten en thuiskomen vanzelfsprekend samenkomen. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdoms- en asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.