Montbretiastraat 87531 VT EnschedePark Stokhorst

Welkom in deze fijne eengezinswoning in de geliefde en gezellige woonwijk Stokhorst – een ideale plek voor starters, jonge gezinnen of iedereen, die comfortabel wil wonen op een prettige locatie. Deze geschakelde woning is gebouwd in 1975 en ligt aan een straatje zonder autoverkeer met een besloten ligging. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De indeling is praktisch met een lichte woonkamer met trapkast. In de tuingerichte woonkamer is er voldoende ruimte voor een ruime zitgelegenheid en gezellige eettafel bij de keuken. Op de 1e verdieping zijn er twee ruime slaapkamers over de volledige breedte van de woning en deze bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. De woning is in de loop der jaren goed onderhouden en verduurzaamd. Zo is in 2011 Tonzon vloerisolatie aangebracht en is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing: op de begane grond zijn er houten kozijnen, terwijl de eerste verdieping is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. De dakbedekking van de hoofdbouw is in 2021 vernieuwd. Extra comfort vind je in de hoofdslaapkamer aan de voorzijde: hier is een airco-unit is geïnstalleerd voor verwarmen en koelen. Buiten geniet je van een fijne achtertuin op het zonnige westen: ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is voorzien van een achterom. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm, zodat je altijd een prettige plek in de zon of schaduw kunt creëren. Kortom: een verzorgde, comfortabele woning op een leuke locatie met een zonnige tuin. Dit is een plek waar je je snel thuis zult voelen! INDELING -Begane grond: entree, hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. Lichte woonkamer met een open keuken in hoekopstelling voorzien van o.a. een 4-pits gaskookplaat met vlakscherm afzuigkap, magnetron en koelkast. Grenzend aan de keuken ligt de tuingerichte woonkamer met een trapkast en voldoende ruime voor een eettafel en zitgelegenheid. Via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De tuin is voorzien van o.a. bestrating, borders met beplanting, een vrijstaande (fietsen)berging en achterom. -Eerste verdieping: overloop met vaste kast met CV (begin 2028 eindigt de leaseovereenkomst en dan betreft het eigendom) en MV-unit. De 1e royale slaapkamer ligt aan de voorzijde en deze is voorzien van een airco-unit en de 2e ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafel, toilet/sanibroyeur en de aansluiting voor de wasmachine. LOCATIE De woning ligt in de groene, geliefde en ruim opgezette woonwijk Park Stokhorst. Het uitgebreide winkelcentrum van het Stokhorst voor de dagelijkse boodschappen ligt in de directe nabijheid. Het is ongeveer tien minuten fietsen naar het gezellige centrum van Enschede met alle winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Diverse scholen liggen eveneens dichtbij. En ook als je zin hebt om een stukje te wandelen of in de natuur wilt hardlopen, dan is deze locatie perfect: je staat namelijk binnen een mum van tijd in het mooie buitengebied van ‘t Hoge Boekel. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1975 Perceel: 75 m² Woonoppervlakte: 68 m² Inhoud: 240 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: C (geldig tot 25-11-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ-waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ‘opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.