Mr. Troelstrastraat 57522 BD EnschedeWalhof-Roessingh

Kaart
  • 129 m²
  • 166 m²
  • 5
  • C
Wat worden mijn maandlasten?
BlikvangerCharmante jaren ’30 woning met tuin en balkon op een toplocatie!

Omschrijving

Royale eind jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met karakter en zonnige tuin – Mr. Troelstrastraat 5, Enschede Deze sfeervolle woning uit 1939 combineert authentieke details met volop mogelijkheden om modern te wonen. De royale woonkamer met open haard, erker en veel lichtinval loopt via de tuindeur direct over in de onderhoudsarme achtertuin op het zuidwesten – een heerlijke plek voor zonliefhebbers. De keuken (2015) beschikt over diverse inbouwapparatuur, inclusief een in 2024 vernieuwde koelkast, en biedt dankzij het uitzicht op de tuin een prettige lichtinval. De aanwezige provisiekelder zorgt voor extra bergruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting en een toilet. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer (2005) met ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon. De vaste trap leidt naar de zolder met nog eens twee slaapkamers, ideaal voor een groot gezin, thuiswerken of logees. De woning is gelegen in een geliefde wijk nabij het Van Heekpark, met zowel het centrum als het buitengebied binnen handbereik. Zowel voor- als achtertuin bieden een prettige, rustige buitenruimte. Indeling Begane grond Overdekte entree aan de zijkant. Ruime hal met meterkast, toegang tot de woonkamer, keuken en trapopgang. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt tevens een ruime provisiekelder, aangrenzend de bijkeuken met toilet, witgoedaansluiting en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Balkon aan de achterzijde. Zolder Via vaste trap bereikbaar. Overloop met twee extra slaapkamers en middels een vlizotrap te bereiken vliering. Buiten Voortuin met groen. Onderhoudsarme achtertuin op het zuidwesten met sierbestrating en borders. Bijzonderheden: - bouwjaar 1939;  - woonoppervlakte ca. 129 m²; - perceeloppervlakte 166 m²; - bruto inhoud ca. 440 m³;  - energielabel C (geldig t/m 05-08-2035); - 9 zonnepanelen (2022, in eigendom); - CV -ketel Remeha Quinta HR 35c (2004, in eigendom); - schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd tussen 2022-2024; - vernieuwde elektrische installatie (meter, stopcontacten en schakelaars); - aanvaarding in overleg. Voel de charme van deze jaren ’30-woning zelf – ontdek ‘m nu! In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing; - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. sociale media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.093
Status
Beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
166 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Quinta HR 35c (2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

ENSCHEDE K 2819
Kadastrale kaart
Oppervlakte
166 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
48 m² (8,00 meter diep en 6,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Populariteit

6.327x

Bekeken

78x

Bewaard

6-2-2026

Op Funda

Buurt

Walhof-Roessingh

Enschede
Inwoners
2.550
Gezin met kinderen
26%
Gem. vraagprijs / m²
€ 3.372

Ontdek de buurt

Benieuwd naar het woningaanbod, bewoners en lokale makelaars?

Bekijk buurtinzichten

Wil je dit huis niet vergeten?

Bewaar het als favoriet. Dan vind je ’m makkelijk terug en krijg je een seintje bij veranderingen.