Nassaustraat 297513 BV EnschedeHorstlanden-Stadsweide

Een verrassend ruime en speels ingedeelde stadswoning waar licht, ruimte en buitenleven samenkomen. Met een royale woonkamer, vier volwaardige (slaap)kamers en zowel een zonnige achtertuin als een heerlijk dakterras, biedt dit huis volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. De combinatie van een moderne basis, energielabel A en praktische indeling maakt dit een woning waar je zó in kunt trekken en tegelijk nog je eigen sfeer aan kunt geven. Ligging en omgeving Gelegen aan een rustige straat in een prettige woonwijk met een open karakter en vrij uitzicht aan de voorzijde door een groen plein. Hier woon je op korte afstand van het centrum van Enschede, met winkels, horeca en het ziekenhuis binnen handbereik. Ook scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn dichtbij. Daarnaast bevindt het Volkspark zich op circa 10 minuten loopafstand. De bereikbaarheid richting uitvalswegen is goed, waardoor je snel de stad uit bent wanneer nodig. Een fijne plek waar rust en stedelijke dynamiek elkaar moeiteloos aanvullen. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en toegang tot het toilet. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer aan de achterzijde. De ruimte voelt direct ruim aan en biedt een prettige indeling met zowel een zit- als eethoek. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De gehele begane grond vloer is voorzien van een nieuwe en moderne laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met granieten aanrechtblad, uitgevoerd in een praktische opstelling met apothekerskast en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken heb je zicht op de straat. Onder de trap bevindt zich een handige kast voor extra opslag. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. De kamers variëren in grootte en zijn geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Verder is er nog een aparte berging met opstelplaats voor de wasmachine, droger en de cv-installatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime, open hobbykamer die zich uitstekend leent als werkruimte, extra slaapkamer of studio. Vanuit deze verdieping heb je via openslaande deuren direct toegang tot het royale dakterras, een absolute eyecatcher van de woning. Buitenruimte: De achtertuin is gelegen op het zuiden en daarmee een heerlijke plek om van de zon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras en groen, en beschikt over een praktische achterom. Achterin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Aan de achterzijde is er een eigen parkeerplaats gelegen. Op de tweede verdieping bevindt zich het dakterras: een fijne, beschutte plek met vrij uitzicht waar je in alle rust kunt zitten – van ochtendkoffie tot lange zomeravonden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2004; - Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning; - Aantal slaapkamers: 4; - Moderne vloer begane grond (2026) - Woonoppervlakte: 127 m²; - Energielabel: A (geldig tot 10-09-2030); - Voorzien van dakterras en zonnige achtertuin op het zuiden; - Vrijstaande houten berging met elektra; - Cv-ketel (Intergas, 2024, eigendom); - Zonnecollector en zonneboiler aanwezig; - Twee separate toiletten; op de begane grond en op de eerste verdieping; - Mechanische ventilatie (vernieuwd in 2024) en glasvezelaansluiting; - Openslaande deuren naar de tuin; - Gelegen aan rustige straat met open ligging en vrij uitzicht; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.