Nassaustraat 67513 BW EnschedeHorstlanden-Stadsweide

Wat een toffe woning & wat een super locatie! Ben jij op zoek naar een hippe woning met een centrale ligging in Enschede, waar je het gemak van het stadscentrum kunt combineren met het comfort van een rustige en fijne leefomgeving? Dan heb je hier je droomhuis gevonden! Er is een vaste parkeerplaats op eigen terrein. Daarnaast is er een mogelijkheid voor het aanvragen van een parkeervergunning. Wat maakt dit huis zo bijzonder? Deze toffe woning uit 2004 biedt alle ruimte & rust om je op deze plek thuis te voelen! Dankzij de slimme dakopbouw met een dakterras (2022) is er een extra woonlaag toegevoegd, die het wonen hier echt letterlijk naar een hoger niveau tilt. Deze extra verdieping maakt een enorm verschil in woonruimte & in de woonbeleving! De gehele woning heeft een moderne look & feel door onder meer de inrichting en het materiaalgebruik: wat maakt dat alles áf is! De woning heeft Energielabel A. Door het recente bouwjaar is dit woonhuis goed geïsoleerd wat maakt dat het hier zeer comfortabel wonen is. De begane grond van de woning is voorzien van een eikenhouten vloer in brede stroken en vloerverwarming (m.u.v. de hal), wat zorgt voor een behaaglijk gevoel. Er zijn 14 zonnepanelen aangelegd in 2018 (eigendom) en er is een Intergas CV-combiketel voor het verwarmen van de ruimtes en voor het warme water (2018, eigendom). In 2022 is er op de 2e verdieping een airco-unit geplaatst. De airco werkt op alle verdiepingen voor het verwarmen van de woning in de winter, en voor het koelen in de zomer. Dit woonhuis is in zijn geheel royaal van opzet: alle ruimtes zijn groot en er valt niets uit de toon. De fijne en lichte leefruimte op de begane grond bestaat uit de open keuken aan de voorzijde. De keukenunit is voorzien van o.a. een composiet werkblad, een wandblok met vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. De wandkast is voorzien van de oven, combi-oven, koelkast en vriezer. Grenzend aan de keuken is er plaats voor een gezellige eettafel. De tuingerichte woonkamer biedt voldoende plek voor een ruime en gezellige zithoek. Daarnaast is de lay-out van de woning heel erg fijn; de woning is prettig ingedeeld. De tuin heeft een ligging op het oosten en vormt een verlengstuk van de woonkamer. De achtertuin is voorzien van o.a. bestrating, een terras, een vrijstaande houten berging en een achterom met toegang tot de eigen parkeerplaats/carport. De woning biedt 3 fijne slaapkamers met een badkamer en separate toiletruimte op de 1e verdieping. Daarnaast is er op de extra 2e verdieping de zeer royale masterbedroom gerealiseerd met de badkamer-en-suite met het vrijstaande ligbad: dé eyecatcher van de woning! Wat een ruimte biedt deze etage! En dan is er ook nog het dakterras waar je je dag kunt starten met een kop koffie en een ontbijtje! Deze woning biedt de perfecte mix van comfort, stijl en locatie. Of je nu van het stadsleven houdt of juist de rust van een fijne woning zoekt, hier heb je het allemaal! Mis deze kans niet – jouw nieuwe thuis wacht op je. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de vele pluspunten van deze fantastische woning! Indeling -Begane grond: entree, hal, meterkast met glasvezel en de trapopgang. De moderne toiletruimte (2022) is voorzien van een wandcloset, fonteintje met meubel, hexagon accenttegels en een kek behangetje. De open keuken is gelegen aan de straatzijde. De fijne lichte woonkamer heeft voldoende ruimte voor een eettafel en zithoek en er is toegang tot de tuin. -1e Verdieping: overloop met separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje met meubel, 3 slaapkamers en de moderne badkamer (2022) met spanplafond met inbouwspots en ledstrip-verlichting, wastafel met meubel, wandkast, inloopdouche met nisje en hexagon accenttegel en designradiator. Vaste trap naar: -2e Verdieping: waanzinnige ruimte met de master bedroom met open badkamer met wastafel met meubel met dubbele kraan, prachtig vrijstaand ligbad, douche, wandcloset en de hexagon accenttegel. Deze gave open ruimte is voorzien van een airco-unit en heeft toegang tot het dakterras aan de achterzijde. Locatie Dit fijne woonhuis heeft een zeer centrale ligging binnen de Singels. Binnen 10 minuten lopen ben je in hartje centrum waar je een groot en divers aanbod aan winkels, boetiekjes en culturele voorzieningen kunt vinden. Binnen 10 minuten sta je eveneens op de Oude Markt met de gezellige kroegjes en restaurantjes of op CS. Daarnaast zijn er diverse scholen in de directe omgeving, en zijn de uitvalswegen vanaf deze locatie snel bereikbaar. Bouwjaar: 2004 Perceel: 157 m² bestaande uit 2 kadastrale percelen. (Enschede, D 14428, groot 149 m² en Enschede, D, 14429, groot 8 m²) Het perceel Enschede, D, 14433 is een mandelig perceel en wordt gebruikt voor het plaatsen van containers. Woonoppervlakte: 148 m² Inhoud wonen: 523 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A (geldig tot 29-12-2030) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.