Olympialaan 317541 BK EnschedeVarvik-Diekman

Een fijne basis, een diepe tuin en ruimte voor eigen ideeën! Sommige huizen hebben geen grootse veranderingen nodig om hun mogelijkheden te laten zien. Aan de Olympialaan 31 vind je zo'n huis. Deze tussenwoning uit 1956 heeft een prettige indeling, een lichte en uitgebouwde woonkamer met open haard, een keuken met lichtkoepel en een verrassend praktische bijkeuken. Boven zijn drie slaapkamers en een bergzolder aanwezig. De keuken en badkamer kunnen een eigentijdse update gebruiken, maar juist dat biedt de kans om de woning helemaal naar eigen smaak in te richten. Tel daar de diepe achtertuin op het oosten en de ligging in de wijk Hogeland bij op en je hebt een huis waarin je met plezier je eigen woonplannen kunt realiseren. Ligging en omgeving: De Olympialaan ligt in een rustige woonomgeving in het geliefde Hogeland. Een buurt waar je prettig woont, met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en het stadscentrum op fietsafstand. Voor boodschappen kun je onder andere terecht bij de supermarkt aan de Brinkstraat en ook basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de omgeving aanwezig. En wat deze plek extra aantrekkelijk maakt? Je wandelt zo richting het buitengebied. Indeling Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal, met de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. Aan de voorzijde zorgt het brede raam voor daglicht, terwijl de kamer zich naar achteren uitstrekt richting de eetruimte en de tuin. De open haard geeft het zitgedeelte karakter en vormt een herkenbaar middelpunt in de ruimte. Er is volop gelegenheid om hier een comfortabele zithoek en een royale eettafel een eigen plek te geven. Aan de achterzijde ligt de keuken, die door de gedeeltelijk open indeling in contact staat met de woonkamer. De lichtkoepel is hier een mooi detail en brengt extra daglicht op het werkblad. De keuken heeft een hoekopstelling en is toe aan modernisering. Daarmee ligt er een mooie kans om deze ruimte opnieuw vorm te geven, passend bij jouw manier van koken en wonen. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Vanuit de bijkeuken loop je rechtstreeks de achtertuin in. Eerste verdieping: De trap brengt je naar de overloop, waar je toegang hebt tot drie slaapkamers, waarvan een kamer is ingericht als kastenkamer en de badkamer. Op de overloop en in de aangrenzende ruimtes zijn bovendien vaste kastruimtes aanwezig, wat zorgt voor praktische opbergmogelijkheden. De badkamer ligt aan de voorzijde en is ingericht met een douche en wastafel. Net als de keuken vraagt deze ruimte om modernisering. Een mooie gelegenheid om de badkamer opnieuw in te delen en af te werken naar de wensen van nu. Zolder: Via een vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder. Buitenruimte: Ook buiten heeft deze woning iets fijns te bieden. Aan de voorzijde ligt een voortuin met een bestraat gedeelte richting de entree. Achter het huis wacht een diepe tuin op het oosten, waar een terras direct achter de woning overgaat in een gazon met groen. Door de diepte van de tuin kun je verschillende plekken creëren. Een eettafel bij het huis, een loungehoek verderop of juist meer ruimte voor beplanting: de indeling biedt mogelijkheden om het buitenleven helemaal naar eigen wens in te vullen. Dankzij de oostelijke ligging kun je hier genieten van de ochtendzon. De aangebouwde stenen berging is vanuit de tuin bereikbaar. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1956; - Perceeloppervlakte: 152 m²; - Woonoppervlakte: 90 m²; - Type woning: tussenwoning; - Energielabel: C (geldig tot 7 oktober 2036); - Diepe achtertuin op het oosten met achterom; - Aangebouwde stenen berging; - Bergzolder bereikbaar via vlizotrap; - Verwarming en warm water via een Remeha Calenta cv-ketel uit 2025 (huur); - Keuken en badkamer bieden mogelijkheden voor modernisering; - Gelegen aan een rustige weg in de wijk Hogeland; - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, mogelijk asbestclausule en opkoopbescherming Gemeente Enschede; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.