Ommerbos 487543 GG EnschedeRuwenbos

Gelegen op één van de mooiste plekjes in de geliefde kindvriendelijke woonwijk “Ruwenbos” staat deze goed onderhouden vrijstaande en moderne woning. De woning ligt aan het park en aan het eind van een doodlopend straatje waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Dit is dan ook wat de locatie zo ideaal maakt voor spelende kinderen. De woning heeft aan de voorzijde een oprit voor 3 auto’s en beschikt over een keurige voor- en achtertuin, grenzend aan en met vrij zicht op het mooie groene “Zweringsbeekpark”. Dit geeft volop rust en privacy. Het groene buitengebied ligt op loopafstand en is lopend via de parken te bereiken. Het buitengebied loopt van Het Stroink tot aan het Rutbeek: perfect voor een fijne wandeling of hardlooprondje. Indeling: Begane grond: Carport, ruime entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fontein (2022), ruime tuingerichte woonkamer met afgezonderde ruimte voor werk, studie of hobbywerkzaamheden en woonkeuken met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken beschikt de woning over een bijkeuken met aansluitingen van de wasautomaten en doorgang naar de geïsoleerde garage. De garage heeft een elektrische deur en een carport. De keurig aangelegde tuin, grenzend aan en met vrij zicht op het mooie groen, is voorzien van een overkapping voor de gezellige late zomeravonden. 1e verdieping: Ruime verloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers, voorzien van rolluiken, horren en HR+ glas (1997). De moderne badkamer (2021) beschikt over vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Zolder: Middels een vlizotrap te bereiken vliering met bergruimte, standplaats van de CV ketel en omvormer van de zonnepanelen. De woning is keurig afgewerkt en goed onderhouden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een airco, in 2020 zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd en in 2024 is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De buitenzijde is voorzien van een zonneluifel, screens en markiezen en de verwarming en warm water d.m.v. een eigen cv-installatie uit 2012. Tevens is er een waterontharder aanwezig. De goten en hemelwaterafvoeren zijn van koper en linker zijgevel is geïmpregneerd. De kindvriendelijke woonwijk bevindt zich nabij diverse sport- speel-, school- en winkelfaciliteiten. De ligging van de woning geeft aansluiting op het directe wegennet richting het centrum van Enschede en de uitvalswegen naar de A35. Binnen 10 fietsminuten staat u midden in het centrum van de stad. Twee winkelcentra met grote supermarkt liggen binnen een kilometer afstand. ALLE POSITIEVE KENMERKEN OP EEN RIJ: - Bouwjaar 1997 - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto's - Carport met geïsoleerde garage - Voorzien van energielabel A - Voorzien van airco, screens en zonneluifel - Rustig en beschut aan het Zweringbeekpark gelegen - Badkamer vernieuwd in 2021 - Toilet vernieuwd in 2022 - CV ketel eigendom van 2012 - Bitumen op de platte daken vernieuwd in 2017 - 12 zonnepanelen geïnstalleerd in 2020 - Begane grond kunststof kozijnen met HR++ in 2024 In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing - Partijen zijn niet eerder aan elkaar gebonden dan dat er een koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste) Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente en Funda.