Pluimstraat 537511 BT EnschedeDe Bothoven

Sfeervol wonen in een rustige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik! In een geliefde woonomgeving aan de rand van Enschede vind je deze charmante en goed onderhouden woning. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar comfort, sfeer en een praktische indeling. Dankzij de volledige woonvoorzieningen op de begane grond is dit een plek die voor iedereen geschikt is: van starters tot doorstromers en levensgenieters die gelijkvloers willen wonen. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je direct de sfeervolle woonkamer binnen, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne kleurstelling met een donker werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Het raam aan de voorzijde zorgt voor prettig daglicht en een leuk zicht op de straat. De woonkamer is ruim en licht. De grote schuifpui aan de tuinzijde zorgt voor veel daglicht en verbindt binnen en buiten op een prettige manier. Je loopt zo de onderhoudsvriendelijke achtertuin in. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airco, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen of koude winteravonden. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich het gezellige eetgedeelte. Dankzij de open verbinding met de woonkamer is er een fijne doorloop tussen de leefruimtes, terwijl het eetgedeelte toch een eigen rustige sfeer behoudt. Aan de achterzijde ligt een ruime kamer die momenteel is ingericht als kledingkamer, maar die zich ook uitstekend leent als werkkamer, hobbyruimte of slaapkamer. De ruimte ligt aangenaam aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de eethoek en met uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer is een gang bereikbaar waar zich het separate toilet en de badkamer bevinden. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, douche, radiator en aansluiting voor de wasmachine. De begane grond is tot in detail verzorgd en praktisch ingedeeld, met alles gelijkvloers binnen handbereik. De huidige indeling biedt bovendien de mogelijkheid om zelf te bepalen waar je het woon- of eetgedeelte wilt realiseren, afhankelijk van je eigen woonwensen. 1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de royale slaapverdieping. Dankzij de dakkapel geniet de kamer van veel natuurlijke lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. Het betreft een heerlijke slaapkamer met voldoende ruimte voor een groot bed. Tuin: Via de schuifpui in de woonkamer stap je direct de achtertuin in. De tuin is volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk, maar met ruimte genoeg voor groenaccenten in potten of bakken. Er is ruimte voor zowel een gezellige loungehoek als een eettafel. De tuin is volledig omsloten, wat veel privacy en een geborgen gevoel geeft. Achter in de tuin staat een nette berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslagruimte. EXTRA informatie: - Instapklaar. - Energielabel C. - Remeha Avante HR-ketel - Geheel voorzien van kunststof kozijnen. - Gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. - De tuin is bereikbaar via de poort aan de zijkant van de woning. - Meterkast is in 2022 volledig vernieuwd met een extra groep voor een inductiekookplaat. - De woning heeft twee slaapkamers, waarvan één op de begane grond en één op de eerste verdieping. - In de wijk diverse openbare voorzieningen, zoals openbaar vervoer, snelwegen, sport- en zorgvoorzieningen, winkelcentra, basisscholen en voortgezet onderwijs - Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website. - Bouwjaar: 1984, woonoppervlakte: 89 m², inhoud: ca. 316 m³, perceeloppervlakte: 124 m². EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.